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2016/11/25 03:51
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  大中城市房價高企,讓低收入者感嘆"買不起房",繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不"遜 色",好不容易爭取過來漲的那點工資全給房東瞭。國傢統計局數據顯示,2013年11月居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.7%,住房 租金自2010年以來一直保持持續上漲,並已經連續47個月上漲。這將進一步加劇打工者"逃離北上廣"現象的發生。

CPI上漲促使房價房租連環漲

  盡管在11月份上述城市都發佈瞭"階段性"收緊政策,但是,因一線城市、部分二線城市提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政 策之後,還有一個政策落地的真空期或緩沖期,在政策未落地前,改善需求、部分投資需求抓緊跑量"窗口期"積極入市,導致在2013年11月改善需求"最後 的瘋狂"行情出現,整個市場成交均價仍然表現相對較高。

  這背後其實是反應瞭這樣一個事實:盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發,但是,短期內來講難以改變這些城市市場供求關系較為緊張 的基本面,房價持續上漲的總趨勢在短期內也不會改變,大中城市房價高企的現象還會持續。隨著通脹預期的增加,又會促使人們尋求相對安全的投資渠道進行資產 保值增值,買房成為投資者選擇的最佳渠道之一。

  當前來講,房價房租連環漲,已經導致部分城市出臺"階段性"收緊政策。從市場角度來看,不同城市市場之間出現"分化",同時,也導致不同城市的 調控政策具有"分化"的特征。具體來講,一線城市、部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險,三四線城市相對來講由於市場供應量充裕, 市場表現相對平淡,價格上漲動力不是很充足,尤其是蕪湖、舟山、溫州等這些城市,市場成交量低迷,房價還處於下跌或停漲的狀態。

  因此,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,通過"深八條"、"京七條""滬七條"等"城市 N條"的短期內過渡性政策,為房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊,為限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。

  在這樣的市場背景下,蕪湖、舟山、溫州等這些城市出臺瞭定向寬松措施,而 北京、深圳、廣州、上海、鄭州、廈門、福州、杭州、西安等地則有出現"階段性"收緊的政策。對於房價房租上漲過快的一線城市來講,大多采取二套房首付比例 會提高至七成、收緊限購政策、加大中小套型住房供應等措施。

內容蘆竹區房屋貸款來自sina新聞

  那麼,在CPI持續上漲,房價房租連環漲,同時,部分熱點城市出現階段性調控政策的市場背景下,購房者到底該不該買房?對於投資客來講,在通脹預期與樓市調控並存的市場背景下,樓市還有沒有市場投資價值?

  筆者認為,從樓市調控政策走向及趨勢來看,無論是從最近"深八條"、"京七條"、"滬七條",還是二線城市的調控措施,還是當前政府表態來看, 都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突 出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施(上海延長外地人繳納社保納稅證明1年至2年,廣州延長外地人繳納社保納稅證明1年至3年,其實影響不 大)。從這個角度來講,政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

  此外,二套房首付比例提高至七成、收緊限購政策等多數政策屬於短期行為,不具備長期執行效力,從這個角度來說,此項政策在三中全會前後發佈,從 作用的角度來講,應該和"新國五條細則"一致,為短期內遏制房價過快上漲的"救火"政策,短期內的政治意義大於實際的市場意義。

  國傢統計局數據顯示,2013年11月份,全國居民消費價格總水平同比上漲3.0%,連續兩個月在3.0%以上 的增長,階段性已達到溫和通脹指標3%的警戒線,而助推這一因素持續上升的還有當下蔬菜類、食品類等價格的上漲,這些因素都會進一步助推通脹預期的增加, 通脹預期的增加又會促使人們尋求相對安全的投資渠道進行資產保值增值。



敬請關註"foshanleju"

  對於投資客來講,其實,在CPI持續上漲,房價房租連環漲的市場背景下,早已嗅出這個市場時機進行投資。最近以來,北京、沈陽、南京、廈門、福 州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小投資者眾。當前,部分大中城市或多或少出現"日光盤"的現 象,這使得不少購房者擔心在通脹預期下樓市後期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12北投區農地貸款率利最低銀行比較-11/08533794115.shtml

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