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 有【風險】，所以要【保險】！ |
| 創作｜其他 2008/02/05 14:58:37 |
古人說：「天有不測風雲，人有旦夕禍福」，通常這指的是，人生在世即便有幸終老，但有生之年總少不了會遇到一些不可抗力因素的磨難，例如：天災地變、人為縱火...等等非預料中的事；其實，大家可曾認真思考過，我們每天在住的建築物也跟人一樣有它的生命週期呢!? 有一位建築界的前輩曾經這樣形容他的投資興建流程:選買土地就好像在育種，一旦選定後他殫精竭慮地在規劃設計階段給她(指建物)補充最好的養分(懷孕期的補身、胎教)，建築施工階段的細心呵護就如同產檢，等到完工交屋就是一個哇哇墜地的新娃兒了!因此，每次賣出一戶房子，他就好像替這娃兒找到了養父母，但心情卻悲喜參半:從今而後她是否就能快樂健康地長大?!還是，未及成年就夭折了呢!? 筆者之所以極盡擬人化的形容建築物，無非想傳達一個事實:「建築物也是會生、老、病、死的！」。摒除無法預知的意外，如：美國的911事件、卡崔娜颶風、台灣的921大地震、納莉風災對建築物的摧殘，現在你正居住的、看似安好的建築物，它是否正面臨老病纏身甚或瀕死的危險呢?? 在一宗土地上巍峨拔起的建築物裡，常見的附屬設施設備至少就有電氣、給排水、燃燒、消防、空調、昇降、受信箱、電信等八大類，要維持他們的正常運作以提供我們居住時的應有功能，對此，相信大家都有共識。但是，對於該維護到甚麼程度或者可以維護多久，可能就仁智互見了!以電梯而言，電梯設備和汽車一樣，除了是運送的交通工具外，也會隨著使用年限的增加而老化，漸漸地，故障率會增加、常常需要修理、外觀看起來老舊、乘坐起來不舒服、還有你未察覺的—其用電量可能是現代化電梯的一倍以上！這種種的徵兆都在告訴你:用了18~20年的電梯該更新囉!! 更新就會用到錢，多少錢?以電梯設備而言，一座8人份的電梯現在的價錢大約要80~100萬元。錢從哪來??有人說，從公共基金出啊!! 沒錯，依據公寓大廈管理條例第10條規定:「公用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」換言之，前述更新電梯的費用可由公共基金中支用；但如果該建築物同期間已屆汰換年限的設施設備較多，其所需總金額大於該社區之公共基金總額時，其不足的部分只得由所有區分所有權人來分攤。這意謂身為區分所有權人的你/妳，在那當下需自你的家庭所得中特別撥出一部分收入來支應這筆開銷，那，你能知道會是5萬、還是50萬呢?? 前面說過，建築物有其生命週期，跟人一樣。有生、老、病、死，就會有風險(更何況還有「不測風雲」!!)，有風險就應該要保險，而保險最根本的理念就是預先做好規劃。但要能妥善規劃保險內容以降低風險的衝擊或提高承擔風險的能力，其前提一定是想好了將來自己要過甚麼樣的生活。那麼，你準備好對你所居住的建築物做怎樣的風險或保險規劃呢?!還是，你甘心做一隻在「溫水裡生活的青蛙」呢?!睿智如你，想必已有定見！ |
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