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2017/04/26 11:23
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內容來自sina新聞

二胎房貸 何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢"勁"來沈陽 萬科來勁瞭!漲價!

??

??新浪樂居訊(編輯 丁瑤)如果說2014年的樓市註定低迷,那麼2015年開局,沈陽樓市就進入巷戰。

??有的開發商抓緊促銷用新鮮的營銷方式趁機提高銷量,有的開發商則開始謀劃著收緊優惠,甚至漲價。

??2015年1月30日,據沈陽萬科相關人士透露,新浪樂居第一時間發佈,沈陽萬科產品自2月1日起全線漲價,各個項目100-500元不等。

??

??據瞭解,早在2014年10月,央行“930”政策之後,在沈陽各大開發商抓緊促銷趁機提高銷量的同時,沈陽萬科某個均價在8500元左右的項目負責人就向新浪樂居編輯表示已經接到總部漲價的通知,但是具體執行方案時間尚未確定。<<<萬科漲聲再起< a="">

??如今,傳說得到證實。對仍舊彌漫著低迷氣息的沈陽樓市來說,無疑是一石激起千層浪。

??“我本來是打算春節之後在渾南買個房子的,現在看來得盡快下甲種建地 容積率缺錢急用哪裡借錢手。”購房者宋女士一直對萬科金域藍灣很有興趣,現在聽說萬科即將漲價的消息,感覺到瞭緊迫感,決定立刻看房下手。

??沈陽某位大佬表示,2015年沈陽樓市庫存依然很高,房企的首要任務是去化,在這種情況下,沈陽樓市將繼續陷入價格戰。“有可能是漲價,也有可能是降價,但拼的仍舊是品質。”

??“萬科漲價是件好事,品質決定一切,萬科的品質是值得漲價的。”有資深業內人士這樣說。

???【事件背景】肖勁履新沈陽後首次市場動作

??的確,萬科深耕沈陽21年,以品質著稱。萬科在2014年末進行瞭人事調整,曾有消息傳說履新沈陽萬科的總經理肖勁來沈之後勢必會給沈陽萬科的營銷帶來變化。

??肖勁在上任前曾通過沈陽萬科V生活公眾平臺發佈過《寫在上任之前——肖勁》,

“沈陽公司歷來是區域乃至集團多個維度的楷模,是一傢集優秀人才與表揚於一身的明星公司。但不可否認,這兩年受市場沖擊等原因,公司的經營業績陷入瞭低谷,市場占有率退居第二。我個人的性格是不能接受第二這個排名的,因此履新沈陽,帶領沈陽公司重返巔峰是我的使命。”

??據瞭解,此次調價是肖勁履新沈陽後,帶領沈陽公司重返巔峰的首次市場動作。而此消息發佈後,已在沈陽地產圈引起軒然大波。

??據新浪樂居報道,中海寰宇天下在1月24日新品加推大漲5%。網傳越秀、五礦、華潤等大牌房企在沈陽的項目也將上調價格,一時間,沈陽樓市陷入漲價潮的消息甚囂塵上。

??或許,這一切將助力2015年的樓市將擺脫去年的陰霾。或許,2015年房產新形勢將由萬科開始!我們,拭目以待。

爭頭條宣佈沈陽恒大2月2日將調整漲價

?1月30日下午4:37,恒大集團沈陽公司董事長梁偉康在某地產微信群裡“嗆聲”,2015年沈陽樓市不漲價沒道理!恒大將定於2月2日全線調整。>>>更多



??【業內有話說】萬科還沒漲 業內先打口水戰

??<響應派>

??遼寧城開房地產集團公司總經理徐成前:跌瞭老百姓不買,漲瞭老百姓買不起。我個人認為目前房地產情況是:1、百姓希望跌,有房業主不想跌,銀行不敢跌,政府不讓跌。2、地價是地方政府的奶媽,房貸是各級銀行的癌癥,地產是中央經濟的脊柱。土地是國有資產,跌地價是國有資產貶損,不跌地價難道拆遷成本能跌、人工費能跌嗎?3、我認為理論上必須跌,經濟上不能跌,政權上跌不得。4、萬科漲是對去年降的補倉,跌瞭還賣不動時隻能漲,賣一個頂倆那賣一半就行瞭,萬科的品牌優勢是我們比不瞭的!

??陽光100置業集團華北區域總經理莫輕潘:這個時候萬科帶頭漲價,我們必須響應號召,與其讓購房者持幣觀望等待降價,還不如集體漲價,讓購房者持續後悔觀望。2014年我們降低瞭開發量,我認為同行也一樣,那麼2015年的新增供給無疑也會減少和降低。下一個高潮也許就在政府加大瞭市場刺激的力度和設施之後。加大瞭庫存的去化率。但產量未能及時增加的結點上,你說房價不漲都難。

??博榮地產董事長李博:必須響應號召,我們項目12月份就已經打出廣告,告知要漲價瞭。



??<冷靜派>

??合創集團總裁弓超:沒有任何支持的理由,有這種想法,危險!看看你周邊的項目,供應量,就應該清醒!

??廣東雙瑞集團副總裁周一鳴:市場是講供求關系的,現在沈陽擺明是供大於求,尤其渾南百盤積存貨量擺在那裡曬太陽,全運板塊就有超過六百萬平米庫存,按去年的消化速度還要十年,買傢對你漲價能買賬嗎?加上東北乃至沈陽已經率先於其他省會城市發生瞭徹底的經濟通縮,購買力萎縮,這是市場買方人氣不足的深層原因。經濟也要回暖才行,通縮經濟下隻有剛需,而且需求還會遞減。

??遼寧蔚藍地產的董事長孫剛:之前有傢企業漲價,是項目內好樓座、好位置定價高於去年。萬科是不是也是玩噱頭?買漲不買跌、占便宜不買便宜是大眾心理!

??合創集團總裁曲恒君:沈陽萬科的新聞,不是全國萬科,炒作意義大於實際意義,新官上任嘛,可以理解。又是品牌房企老大,政治內因大於客觀實際,所以,大膽預測,2月份的沈陽萬科8字主策原則,明升暗降,去存沖量。

??<官方回應>萬科管理層發聲!

??沈陽萬科沒有完成14年任務,而且當年也全線優惠,結果年底算賬完全不賺錢。在14年集團回款完成2000億後,現金流充裕,因此今年集團的要求轉向回報增長。漲價也是做瞭項目分類的,所有異地事業部項目不漲反降,沈陽核心和副核心項目全上漲,一些項目幅度不小。

??沈陽萬科的漲價既不是營銷噱頭,也不是明升暗降,而是絕地反擊!作為2015沈陽樓市的第一槍,歡迎各同行接力!

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/13125966794890666100439.shtml

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