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【超人氣產品】NikeLab City Ready - 12170871 最近流行商品彌月送禮推薦
2019/01/20 10:23
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NikeLab City Ready 女款多功能腰帶採用抗水材質和可調式束帶,是外出的實用配件。這款腰帶具備採扣合設計及貼合式拉鍊的 2 合 1 多功能口袋,因此有充裕的空間能夠收納隨身必要物品。

優點

  • 材質經過抗水處理。
  • 可調式束帶,實現個人專屬的貼合度。
  • 口袋採拉鍊及扣合設計,可安心收納物品。

產品詳細資料

  • 材質:主體:66% 棉/34% 聚酯纖維。內側口袋:100% 尼龍。羅紋部分:97% 棉/3% 彈性纖維。
  • 局部清潔
  • 進口
  • 顯示顏色: 黑色/黑色
  • 款式: AJ6971-010
  • 原產國/地區: 中國
訂單金額滿新臺幣 4,500 元即享免費標準運送服務

臺北市:
  • 標準運送的商品可於 2-7 個工作天內送達
  • 快遞運送的商品可於 2-5 個工作天內送達

其它縣市:
  • 標準運送的商品可於 3-8 個工作天內送達
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下面附上一則新聞讓大家了解時事

【迷思】喝咖啡是止頭痛還是致頭痛?王嚴鋒醫師現身說法

每日健康/採訪報導 廖思涵

你有經常頭痛的困擾嗎?有時候一睡起來就突然一陣疼痛、又或者是喝完咖啡午睡起床又繼續痛了起來?

不過每每這樣去看過醫生後,變成只能依賴著止痛藥維生,這樣真的是長久之計嗎?

每日健康這次邀請台北榮民總醫院王嚴鋒醫師來向大家說明,針對「咖啡因」與頭痛、止痛藥的相互關係,究竟該怎麼吃會對人體比較健康呢?讓我們繼續看下去!

(推薦閱讀:頭痛欲裂只能吃止痛藥? 三招解除你的緊箍咒!

喝咖啡是幫助止頭痛?還是會促成頭痛?

王嚴鋒醫師建議,咖啡、茶葉要少喝,因為咖啡對頭痛的影響是兩面刀,有些人正在痛的時候,喝點咖啡、茶會舒緩疼痛;不過若是過量攝取咖啡因還是會增加頭痛的發生頻率。

(推薦閱讀:茶、咖啡比手搖飲料健康?

頭痛吃止痛藥比較有效?

除了攝取咖啡因外,大多數民眾在頭痛時都會選擇購買止痛藥,認為方便又快速,對此醫師表示,止痛藥普拿疼加強錠,就是「普拿疼+咖啡因」,因為咖啡因本身會加強各式止痛藥的藥效,因此市面上許多止痛藥,如糖漿藥水、綜合感冒藥等,裡面均含有咖啡因的成分。所以咖啡因與止痛藥是會互相加強的,不過要提醒各位,不能因為這樣就過度依賴止痛藥,一旦攝取過量,不僅沒有止痛的效果,還可能讓頭痛越來越嚴重。

根據研究顯示,一個禮拜吃超過兩天的止痛藥,將使未來頭痛的發作率更加頻繁。

一天喝多少咖啡剛好?

若一週超過兩天有頭痛的情況發生,建議別再依賴止痛藥,或許就是因為長期依賴止痛藥的關係才導致頭痛頻繁發生,此時建議前往醫院尋求其他治療。

王嚴鋒醫師表示,根據一般的研究顯示,不論是咖啡或茶,一天只要喝超過一杯,就有可能促發頭痛的發生,建議在咖啡因上的攝取還是要逐量減少較妥。

封面圖片來源:NOBUHIRO ASADA/shutterstock

房市景氣落底 言之過早

文.莊孟翰

Q:根據內政部統計處公布資訊,今年上半年核發住宅使用執照約四.五八萬宅,較去年同期增加七千多宅,增幅一八.四%,創下十年新高。建照核發約五.八八萬宅,同樣也是四年來新高,開工數也較去年成長四五%。另外,今年一至七月建物買賣移轉十六.二萬棟,較去年同期十五.一三萬棟增加七%,不少業者解讀為景氣已邁入谷底並已進入盤整。請教莊教授,房市是否已呈現觸底回溫跡象?

A:根據各種房市資訊數據彙整結果,最後大家都會將交易量的多寡作為景氣好壞的研判依據,惟買賣移轉棟數除時間落差之外,更應注意的是包含二、三年前預售完工的新成屋與中古屋,而內政部統計處並未將這兩類產品分開計算,因此,即便量能增溫,也未必能精準研判景氣動向,此可由新成屋建案依舊以讓利為唯一促銷利器,並且議價空間都超過一○%見其一斑。

2014是景氣轉折最關鍵的一年─六都房價轉折反應不一

如再根據內政部營建署公布的住宅價格指數,該數據係以二○一三年一○○為基期,全國房價指數最高點落在二○一五年第一季的一一五.一九;六都依序分別為新北市高點為二○一四年第四季的一一○.八二,台北市高點一○八.八七落在同年第三季,雙北的轉折點都在二○一四年七月一日囤房稅實施之後急轉直下。桃園則是二○一四年第四季的一一八.五九。至於中台灣的台中創下一二六.八九的高點,則是落在二○一五年第一季。台南也於同年同季創下一二二.五一的高點。南台灣的高雄較為獨特,在二○一六年第三季創下一二二.五八高點,其後走跌,二○一七年第二季又創下一二三.七五新高點,並呈來回波動走勢。

因此,如由以上六都之住宅價格指數加以觀察,當可明顯看出二○一四年七月一日之後台北市與新北市所受影響最大,其次為桃園市,台中市、台南市與高雄市則是呈現轉折反彈趨勢。至於未來整體市場仍將受到供給數量、稅制結構與人口結構等經典產品客觀環境之影響而呈現價跌走勢。

房市景氣落底沒?─應以實務現況加以印證

由於營建署所公布之住宅價格指數資料來源係實價登錄資訊,因此,解讀之前就得先了解實價登錄價格是否就是實際交易價格,是否仍潛藏議價空間,如就最近幾年的市場行情加以分析,其最顯著者例如最近的報紙廣告仍未跳脫讓利訴求,並且同一成屋建案半年來都還在刊登餘屋促銷廣告,諸如贈送停車位、裝潢及冷氣等都還隨處可見,至於「自備款10%交屋,買市中心2房,含裝潢帶租約,20坪月租68,000元」、「2房+1和室」、「月付1.5萬起」等廣告亦是隨處可見,這些都是在價格上難以直接觀察到的實務現況。因此,若僅依上述房價指數研判,恐有失真疑慮,不過,如能將實務現況併入綜合分析,必能大幅提高準確度。

景氣落底 言之過早─中、小坪數當道即是最佳佐證

雖然不少業者認為景氣已觸底並且已進入盤整階段,但從住宅價格指數可以發現各地仍存在不少差異性,因此,景氣好轉與否還是未定之天。如再由第一線市場實務現況來看,新成屋及預售屋銷售依舊遲滯,各地讓利廣告未見停歇,包含代銷業者不包銷、建商不再積極獵地等種種跡象來,房市景氣落底沒?顯而易見。

另外,實價登錄去頭去尾,並且仍存有一○%的議價空間,空屋餘屋數量還是很大,即便使用執照及買賣移轉量看似增加,但實際上沒有考慮未來人口結構改變,空屋餘屋數量恐會再向上攀升的因素。此外,交易量的增加幾乎都是中、小坪數當道,房市景氣下滑尤以台北市影響最大,新北市及桃園較為和緩,台中倒是沒有特別大的變動,雙北當初受到二○一四年七月一日囤房稅的影響,三年以來,整體房市景氣都還處於餘屋去化階段,因此,就市場實務面來看,要談景氣落底似乎言之過早。

市場實務 數據會說話─新成屋建案數量不容小覷

如再就近年備受關注的三峽、新莊、淡水等地之銷售實務加以探討,依九月份住展雜誌之資料加以彙整分析如下﹕

(1)三峽:銷售中建案十一個,其中預售建案六個,新成屋五個,新成屋占比四五%。

(2)新莊:銷售中建案四十七個,其中預售建案七個,新成屋四十個,新成屋占比八五%。

(3)淡水:銷售中建案六十五個,其中預售建案十七個,新成屋四十八個,新成屋占比七四%。

由以上分析可知,三峽建案較少,房價已漸趨穩定,預售每坪房價介於二十至四十萬元之間,中古屋約二十四萬元,惟仍有一○四年完工建案持續銷售中。新莊建案較多,開價與實際交易價差距較大,預售每坪介於三十五至九十萬元之間,中古屋約三十二萬元,並且仍有一○一年完工建案持續銷售中。淡水建案最多,開價與實際交易價落差極大,預售每坪介於二十至八十萬元之間,中古屋約二十二萬元,並且仍有九十九年完工建案持續銷售中。

由以上分析可知,自二○一四年囤房稅實施之後,雖然六都房市景氣變化略有差異,惟如能再將實務現況併入綜合分析,未來市場發展趨勢將會更加明朗!

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第942期。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】

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