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新竹民間代書借款 如何預借現金安全快速哪間划算呢
2016/02/17 19:35
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不過房地合一上路後,外國人按照取得期間,僅有45%與35%兩段

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稅率,等於關上節稅大門,相較於過去僅有20%的交易稅高得多,在積極避稅的規畫下,也讓外國人取得建物與土地去年寫下新高。

為規避房地合一上路後幾乎倍增的高額課稅,2015年外國人取得國內不動產數量大幅增加,其中,土地取得達3,155筆創2000年有紀錄以來歷史新高,六都中又以桃園年增幅逾1倍最高;而建物取得也以1,709棟寫下2003年以來新高,以北市年成長73.1%最多。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,過去外國人購屋出售,房屋交易所得稅率僅有20%負擔不重,若是僅有土地交易,那僅需繳交土地增值稅,因此不少高資產族若有不動產移轉規畫,可能會先考慮以外資身分取得標的。

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進一步分析六都土地與建物,在土地取得上以新北市共730筆最多,若以年增率來看

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則以桃園增幅1.14倍最高;在建物取得上由台北市稱霸共559棟,也比去年增加73.1%。

根據內政部統計,2015年外國人在台取得土地共計3,155筆,較2014年2,701筆成長16.8%,創下16年來歷史新高。此外,2015年外國人在台取得建物1,709棟,較2014年1,269棟成長34.7%,也寫下13年來新高。

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【記者方明╱台北報導】

徐佳馨認為,台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明,也讓交易時間長,變現速度慢的不動產失去投資者關注,特別在亞洲貨幣競貶狀況下,除了稅費考量外,風險性也大幅提高,在房地合一稅制影響下,未來

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外國人進場除非自用,不然幾乎不會想買,台灣不動產也將成為一個純內資交易的市場。
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