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2016/02/17 19:35

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不過房地合一上路後，外國人按照取得期間，僅有45％與35％兩段

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稅率，等於關上節稅大門，相較於過去僅有20％的交易稅高得多，在積極避稅的規畫下，也讓外國人取得建物與土地去年寫下新高。

為規避房地合一上路後幾乎倍增的高額課稅，2015年外國人取得國內不動產數量大幅增加，其中，土地取得達3,155筆創2000年有紀錄以來歷史新高，六都中又以桃園年增幅逾1倍最高；而建物取得也以1,709棟寫下2003年以來新高，以北市年成長73.1％最多。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅有20％負擔不重，若是僅有土地交易，那僅需繳交土地增值稅，因此不少高資產族若有不動產移轉規畫，可能會先考慮以外資身分取得標的。

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進一步分析六都土地與建物，在土地取得上以新北市共730筆最多，若以年增率來看

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則以桃園增幅1.14倍最高；在建物取得上由台北市稱霸共559棟，也比去年增加73.1％。

根據內政部統計，2015年外國人在台取得土地共計3,155筆，較2014年2,701筆成長16.8％，創下16年來歷史新高。此外，2015年外國人在台取得建物1,709棟，較2014年1,269棟成長34.7％，也寫下13年來新高。

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【記者方明╱台北報導】

徐佳馨認為，台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明，也讓交易時間長，變現速度慢的不動產失去投資者關注，特別在亞洲貨幣競貶狀況下，除了稅費考量外，風險性也大幅提高，在房地合一稅制影響下，未來

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外國人進場除非自用，不然幾乎不會想買，台灣不動產也將成為一個純內資交易的市場。