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2018/05/31 00:10
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台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承做房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球。根據央行統計,6月新增房貸除了較5月大幅增加,較去年同期也大增75.28億元或19.20%,且前6個月五銀行新承作房貸合計破2,000億元大關來到2,055.4億元,去年同期為2,114.14億元,僅年減3.3%。央行官員表示,觀察新交屋轉分戶貸款,及六都買賣移轉棟數,全部明顯增加,激勵6月新承做房貸上揚;其中台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6月移轉棟數月成長4.7~30.7%,與去年同期相比,除桃園因去年合宜住宅交屋,基期偏高而下滑12.7%,其餘五都均為成長,各在8.2~48%。

新成屋交屋較多,且部分區域房價下滑,吸引自住客進場帶動買氣;央行官員指出,從5、6月六都買賣移轉棟數月增率來看,有逐月增加的趨勢,反映出目前房市交易回溫,買氣續向上的結構,但如果未來賣方讓價意願加大,更有利於進一步刺激潛在自住客進場意願。房貸利率方面,由於6月房市買氣回溫,主要還是靠自住購屋人,觀察低利率的「青年安心成家方案」新增127億元,高於5月的110億元,因此五大銀行新承做房貸利率續降至1.647%,創2010年6月以來新低;若接下來由自住客撐盤結構不變,房貸利率將不易明顯反彈。另根據6月信義房價指數顯示,台北市、新北市分別為月減0.9%、月增1.4%,較去年同期各為年減3.6%、1.8%;央行官員強調,後續房市買氣要進一步提升,就看賣方的讓價意願,是否能達到自住購屋人可接受程度,畢竟房貸利率一直徘徊低檔,利息負擔應非自住客拒絕進場的主要理由。(工商時報)

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