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2015/10/18 04:10
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內容來自sina新聞

精裝房風暴 從佛山城央席卷鎮街

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嶺南天地禦苑的精裝房。

  文/記者曾艷珠圖/記者張宇傑

  雖然往常的毛坯房仍然受落,但隨著越來越多的開發商加入精裝行列,精裝房的隊伍正在不斷壯大。如果你還認為精裝房一般隻在市中心出現那就錯瞭,現在鎮街很多產品也選擇精裝交付。從市區到鎮街,精裝房正強勢搶占佛山各個區域。

  經過兩三年的"熏陶",市民對精裝房的接受度大增,開發商做精裝房的品質也在提升,有開發商提出帶3000元/平米裝修,仔細核算會發現所言不虛。另外,從產品類型來說,目前精裝房以中小面積洋房和公寓產品為主,精裝幾成中心城區公寓的"標配"。

  現象:精裝房市區到鎮街都有

  精裝房最早在北上廣等一線城市出現,人們沒有太多時間裝修,對居住品質又有一定的要求,開發商統一裝修的方式得到認可。不過,佛山的情況卻有所不同,佛 山有傢居的全產業鏈,本地人熟悉各種建材、傢居產品,與生產廠傢往往也有千絲萬縷的聯系,可以拿到較低的折扣和優惠。另外,自己裝修,可以選擇喜歡的風 格,發揮的空間更大,所以本地人更願意選擇毛坯房。

  現在,人們雖然仍鐘情於毛坯房,但對精裝房的接受度已大大提升。這與精裝房在佛山遍 地開花有關,以禪桂中心區為例,萬科地產是精裝房的堅決倡導者,萬科金域藍灣、南海萬科廣場都提供精裝房產品,受到瞭市民的歡迎。以前不打算進軍精裝領域 的本土開發商長信地產,也在禪桂交界處的東海銀灣項目做瞭精裝房,帶裝修1.2萬元/平方米。中海地產也在推行精裝房,中海錦城去年底開售時,"7"字起 帶裝修的價格很具誘惑力。千燈湖宏鼎地產打造的景裕豪園,曾被作為精裝的施工標桿,仿石材的電視背景墻,廚房配無影燈,無不顯示出開發商的用心。

  在城市中心區的核心區祖廟,瑞安地產開發的嶺南天地成為另一個精裝房的標桿。嶺南天地三期禦苑產品面積由140~270平方米不等,其中140~170 平方米的三房產品,精裝交房,選取的都是國際品牌的傢居交樓標準,是佛山的高端物業典范。禦苑比嶺南天地住宅一、二期,在園林、入戶電梯大堂、住客會所方 面都有優化升級,再加上精裝的品質,體現精品式豪宅的風范。記者瞭解到,嶺南天地二期也做過精裝房,當時對外宣傳精裝標準為3000元/平方米,項目配套 瞭廚房、空調、衣櫃等名牌產品。位於百花廣場側邊的東建鉑頓公館,帶3000元/平方米的裝修,單價超2萬元/平方米,目前已基本售罄。

  此外,精裝房也輻射到鎮街。最近開放樣板間的西江新城君禦海城二期部分是精裝產品,小清新風格的裝修很受看樓客歡迎。在三水,時代地產打造的時代城就是帶裝修交樓,該項目曾一度是三水最熱銷的樓盤,目前仍有產品在售。

  調查:裝修越來越細致租客拎包即可入住

  精裝房大面積在佛山推廣大概始於前年,雖然推行時間不算太長,但明顯感覺到開發商做得越來越細致。前不久買瞭萬通國際商務公寓的市民向記者反映,首期報 價隻需1.3萬元/平方米,以項目的地理位置和裝修,非常實惠。記者註意到,恒福國際商業中心的公寓、萬科金域藍灣的公寓,也都帶精裝修出售,前者價格在 1.8萬元/平方米,實用率非常高。

  "買公寓的人,一般是用來投資,自己裝修很麻煩。開發商幫忙裝修好瞭,租客拎包即可入住,業主也不用操心裝修問題。"有公寓開發商表示,精裝目前已成為公寓產品的標配。

  新現象:中老年人也愛上精裝房

  精裝房可以節省大量原材料,而且不會因為單戶裝修給小區帶來噪音、粉塵等污染,因此一直備受年輕購房群體的青睞。記者此前調查也發現,外地在佛山安傢的 市民,對精裝房的接受度更高。不過,這一情況正在慢慢改變,中老年人喜歡住精裝房的人正在增多,雖然沒有數據支撐,但這一現象得到瞭開發商的驗證。

  "雖然裝修得比較簡單,但還算舒服。"在一傢公司擔任管理職務的業主陳先生在三水時代城購買瞭128平方米的產品,他覺得在一個不用裝修的小區居住很不錯。

  提醒:購房時要先瞭解契稅情況

  去年在南海萬科廣場買瞭一套88平方米產品的羅先生告訴記者,按單價1.4萬元/平方米,他可能需要交豪宅稅,這是他之前沒有註意的。這是羅先生的第一套房子,按照稅收優惠政策,他本來可以隻交1%的契稅,但因為單價超過豪宅價標準,可能要交豪宅稅--3%的契稅。

  記者瞭解到,有些市民買瞭精裝房後,按毛坯房計算隻需繳納普通住宅的契稅,但加上裝修價格就需繳納豪宅稅。為避免這個問題,一些地方可以對精裝房開兩張發票,一張毛坯房房款的、一張裝修費的。不過,記者從佛山本地開發商處瞭解到,這一方法暫時未在佛山實行。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08513782766.shtml

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