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2017/03/21 01:26
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近一段時間,位於中心區的上東印象的二手小戶型出售,吸引從事媒體行業的孫先生前去購買。孫先生說,他手裡的閑錢不多,就買瞭一套小公寓作投資用,因此他就特別註意中心區的小戶型。

  "無疑,中心區占據瞭最好的公共配套資源。"資深地產人士江偉華說,標志性廣場、文化設施等公共配套,不僅是城市功能的提升,更是城市形象的樹立。在此基礎上,一批商業、商務和住宅等房地產項目先後建成。江偉華透露,長城投資下半年將在中心區推出長城萬富匯與長城萬悅匯兩個寫字樓項目。



  與此同時,隨著市場日益理性,長沙部分熱點區域置業呈現回落之勢,置業潮悄悄回流城市中心。一些業內人士認為,過去六七年房價一直平穩上升,什麼地段的房子都能賣一個好價錢,而一旦風險來臨,最能抗拒風險的還是中心地段的物業。

內容來自sina新聞

  長沙一位資深地產業內人士告訴記者,前幾年,長沙諸多區域房地產飛躍式發展,更多的郊區或者城郊接合區成為新一輪的發展重點。在這個過程中,由於產品不同,因此在大環境下價格也一路走高。

  事實上上東印象還算不上中心區核心地段。回頭來看,今年以來,不少新城區樓盤價格略降,但是中心區樓盤依然沒有降價的念頭。

  長沙東祥置業有限公司總經理助理王立志說,中心城區項目不是太玉里鎮農地貸款額度多,賣一套就少一套,萬芙錦城項目也不會考慮降價。

  中心區地段的價值回歸

  2014年上半年,市場遇冷,越來越多的買房人更加理性,中心區價值再次被提及。湖南德思勤投資有限公司品牌總監楊正宇認為,通過優勝劣汰市場上會有一部分分化,優質的物業、中心區的物業,一定有機會,現在是處於居住需求向品質需求轉變的結構性調整點上。

  "央區置業大團購"啟動

置業潮悄悄回流城市中心

  "中心區其實是政府規劃的最大受益者。就房地產核心價值而言,這裡是名副其實的黃金地段。"一位資深業內人士說。他認為,中心區的資源是其他區域所沒有的,因為政府的規劃,中心區也是不可復制的,就註定瞭這裡土地的稀缺性而價值很高。但是,近兩年因為購房成本上升,再加上中心區土地開發殆盡少有新盤問世,很多人轉而將置業區域劃定在一些新城區,中心區區位價值反而被疏忽。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08114265348.shtml

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