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2017/04/26 20:07
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


  在房地產市場上,"量跌"往往是"價跌"的先兆。多傢機構的研究報告稱,如果房地產市場成交量持續維持低位,則未來降價的范圍將繼續擴大。

內容來自sina新聞

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  在供應端,國傢統計局的數據顯示,1-3月,全國房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%,而去年全年增長8.8%。多位房企人士表示,這主要與房企資金不足、開發成本節節攀升有關。

  除國傢統計局公佈的數據外,多傢機構的統計數據顯示,樓市成交陷入低迷狀態。根據北京房地產交易管理網的數據,4月上半月,北京二手住宅簽約3295套,創2009年來的同期新低。同時,北京新房成交量也處於歷史低位。第一太平洋(601099,股吧)戴維斯的數據顯示,一季度上海(樓盤)新建住宅銷售市場供求雙雙下跌,創近8個季度以來最低水平。其中,新建商品住宅新增供應面積環比減少27.7%,成交量環比下降43.9%;二手住宅的成交面積同比下降三分之一。

  國傢統計局近日發佈的數據顯示,1-3月,房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比1-2月回落5.8個百分點。北京(樓盤)中原地產的分析認為,截至目前,共有33傢上市房企公佈瞭一季度銷售業績,其中16傢房企同比明顯下滑。受此影響,房地產企業的資金狀況可能不再寬裕,而是逐漸轉向緊張。

  有分析認為,盡管近期部分城市醞釀出臺樓市救市措施,但市場調整期已不可避免地到來。在信貸和限購政策不會出現大調整的情況下,未來一段時間內,成交量低迷的情況將難以從根本上改變,房價將面臨下行壓力。中原地產首席分析師張大偉認為,越來越多的城市面臨房價調整壓力,二季度包括杭州(樓盤)在內的多個城市都有房價再次下調的可能。

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資金料趨緊 房企降價或蔓延

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  中金標準數據機構發佈的研究報告認為,4-5月將有一批房地產信托計劃集中兌付,屆時房地產業的資金鏈將明顯承壓,並進而影響企業的定價策略。未來推出降價促銷措施的房地產項目可能越來越多。在納入該機構統計的116個城市中,有半數城市的房價在3月出現下降。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07552693372.shtml

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