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2017/04/23 02:08
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據瞭解,餐飲一度被認為是便利店是否盈利的一個標尺,此前7-11便利店在北京的一傢獨大,很大程度上取決於在餐飲經營上的"特權"。炒菜和好燉是7-11日本總部頗為得意的兩種本土化商品,也是店鋪利潤的主要來源。2012年後,因為新開門店將不再被授予餐飲經營權,加盟店的壓力驟然增加。"一傢店的業績主要取決於午餐便當的銷售量。"一位7-11員工告訴北京商報記者。

  昨日,北京商報記者從7-11加盟方瞭解到,除瞭提出年內60傢店的急速擴張計劃外,7-11已將包括南三環在內的南城地區劃入選址范圍。此前不定期舉辦的加盟大會,現在也基本定為每周兩場。

  午餐時間盒飯區的大排長隊一度被認為是7-11的一大特色。但沒有餐飲經營權的南城7-11,在午餐時間客流稀少。北京商報記者昨日在7-11陶然亭店看到,顧客在店內逛瞭一圈後,還是選擇在旁邊小吃店就餐。



  據上述門店店員透露,因為缺少餐飲,加上周邊超市、小賣部較多,除瞭價格更高之外,7-11在周邊業態裡沒有競爭優勢。據介紹,該門店的營業額多來自於旁邊臺球廳和附近學校的貢獻,該店員稱"世界杯開賽之後,臺球廳顧客減少,再加上暑假來臨,店內銷量下滑明顯"。

內容來自sina新貸款利率最低銀行

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/14472808463.shtml

  在便利店巨頭全傢、羅森入京,好鄰居擴張提速的壓力下,7-11也悄然將此前不願涉足的南城劃入瞭商業版圖。進京十年才完成百傢門店佈局的7-11,近期不僅傳出年內要開60傢店的擴張計劃,並將選址擴大至南三環,此前不定期舉辦的加盟大會如今固定為每周兩次。不過北京商報記者近期走訪其多傢南城門店發現,7-11正經歷著急速擴張帶來的業績陣痛。

台中南區農地貸款711正在遭遇急速擴張之痛



  加盟模式悄然生變

  相比於好鄰居僅將通州、大興、昌平和順義等租金較低的地區排除在外,進京十年的7-11在選址上一直頗為苛刻。由於不願涉足商業相對落後的南城地區,讓7-11在進京十年後,才實現瞭2004年提出的百店計劃。此前憑借可現炒食品一傢獨大的7-11,在新店被取消這項特權後,也不得不悄然改變瞭經營策略。

  在一位消費者看來,與周邊豐富的特色小吃相比,冷櫃裡的熟食沒有吸引力。沒有餐飲經營權的門店,好燉是以套餐形式在塑料袋內加熱銷售,此舉也令7-11喪失瞭大量粉絲,"不能隨意挑選品類,且塑料袋長時間加熱對身體肯定不好",該消費者如是說。

  回本之路漫漫

  事實上,盡管此次7-11開放加盟仍是以A類委托加盟(28萬元),D類特許加盟(70萬元)兩種方式進行,但據北京商報記者瞭解,相比過去平均兩年、五年的回本時間,在零售業普遍蕭條的當下,被剝奪瞭餐飲"特權",再加上選址不如以往嚴苛,導致7-11回本時間變得更加漫長。

  據北京商報記者瞭解,相比於需要自負店鋪和裝修的70萬元特許加盟,全權交由總部的委托加盟人氣頗高。但經簡單測算,拋去租金、人力以及物流成本,加盟主每月的凈利潤隻有1萬多元。這也意味著加盟7-11並不是可以謀取高額回報的投資項目。

  業內認為,由於加盟主需要投入一定的時間和精力去經營管理店鋪,因此加盟7-11並不適合那些純為投資的加盟主。而且店鋪需要24小時經營,工作辛苦、利潤微薄,正如北京7-11負責人所說,總部尋找的是把經營店鋪當成事業的加盟主。

  急速擴張陣痛

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