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2016/12/06 15:47
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內容來自sina新聞

??互聯網對傳統行業的影響是非常巨大的,因為它成本低,售價便宜,能夠大幅度地提高效率。潘石屹表示,“這次轉型一是要學習一些先進的開發商是如何做的,另外一個就是把這個路子要探索出來。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/1052借錢臺中二胎年息5946465910205493277.shtml

??在采訪過程中,潘石屹不止一次的提到瞭這個項目的復雜性,這個作為SOHO中國百分之百持有的項目,光華路SOHO2被寄予厚望。

??其實,SOHO中國的項目還有一個特點就是綠色節能建築,這也是潘石屹一直引以為傲的。

??資料顯示,該項目最早是海南一傢上市公司瓊民源所持有,但由於老板被抓,便由北京中關村科技收購。然而由於地理位置等特殊原因,該項目遲遲未動工,直到07年政府介入,華遠當時的董事長任志強便接手瞭該項目,僅僅一個月後轉手給瞭SOHO中國的潘石屹。

潘石屹任志強因光華路SOHO2坑瞭我一個億

??現在霸氣十足的光華路SOHO2的前身是個華麗麗的大坑。

??“這個項目從源頭算起到現在已經近20年的時間。現在的租金回報率已經遠遠超過預期,當初接手該項目時預期租金7元/平米到8元/平米。”潘石屹如是說。

??據介紹,SOHO中國將在2015年2月正式對外公佈與互聯網的合作及具體事宜。“這次轉型花的錢不多,主要還是對現有項目的改造,整個的空間要適合互聯網的辦公環境,”潘石屹表示。

??據悉,光華路SOHO2位於CBD商業密集度最高區域,原光華路SOHO正對面,建築面積約18萬平米,規劃為高檔寫字樓及商業,該項目原計劃在2008年底開始預售,到現在已經整整拖瞭6年。

??近日,在SOHO中國舉辦的媒體見面會上,SOHO中國董事長潘石屹表示,光華路SOHO2在11月已經入市,目前的租金是10.25元/平米。

???探索2次轉型

??據悉,光華路SOHO2收購合同金額為10.3億。而在提到當初決定接手該項目是,潘石屹表示,2007年SOHO中國剛剛上市,,募集來的資金是所有中國上市公司裡面IPO募集資金第一名,有19.7億美金。

??然而,該項目自SOHO中國接手後便官司不斷,“因為項目牽扯的時間很長,有各種糾紛,有的官司我們都是第七被告、第九被告,真的很復雜。”潘石屹告訴記者。

??“我們接手時它就是一個坑,這個坑挖瞭近13年的時間,當時下面的樹都長的2人粗瞭。”潘石屹告訴記者,這個項目非常復雜,在當時這就是一個非常危險的項目。

??“明年我們的收入將主要來自望京SOHO、光華路SOHO2、復興路SOHO以及凌空SOHO這四個項目的租金。”而對於客戶來說,潘石屹希望是認可CBD區域、認可喜歡SOHO中國項目的客戶進駐。

??“任志強可黑瞭,在他手裡面前前後後就一個月,轉給我時多加瞭一個多億。”潘石屹如是說。房屋二胎利率多少免費諮詢試算

??經濟步入緩慢階段後,潘石屹也在考慮轉型,SOHO中國將迎來第二個轉折點。

??2012年SOHO中國實現第一次轉型,未來SOHO旗下寫字樓不再出售將有SOHO中國自己持有。而第二個轉折便是擁抱互聯網,向互聯網轉型。

??大坑華麗轉身

潘石屹與任志強

??當天,記者走進光華路SOHO的第一件事便是參觀它的能源管理系統,並當場測試瞭內部的空氣質量與室外的空氣質量。

??據介紹,SOHO中國節能減排系統做瞭兩年半、三年的時間,未來新的項目都是綠色節能標準。能源管理系統已從2013年10月1號正式投入使用,到現在已有一年的時間。

??數據顯示,該系統每年一個項目節約的電費是一千萬人民幣,節約下來的電費光通過碳交易能夠賣回來61萬人民幣。單望京SOHO一個項目,就裝超過1萬個傳感器,就這1萬個傳感器每秒鐘都把溫度、耗電量各種數據都往互聯網上傳,所以是一個互聯網上的一個模型。

??“其實我們所做的所有嘗試,包括與互聯網合作,建設綠色建築,都是為瞭提高我們的租金收入,這是歸根結底的原因,”潘石屹坦白的講道。

??新浪樂居訊(記者 李潔)波折多年的光華路SOHO2終於面世。

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