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包租代管
2021/09/26 18:16
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引用文章:擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅https://money.udn.com/money/story/6/5769923

目前已經辦理三期的「包租代管」其房源就是來自民間私宅,但是民間私宅出租,往往因為稅的問題讓房東卻步(就如同所謂租金補助房東往往不准租客辦理是一樣的道理),縱使近年推出公益出租人的制度並大力鼓吹房客申辦租金補助不須房東同意同時推廣出的制度並大力鼓吹房客申辦租金補助不須房東同意同時推廣出租房子申辦租金補助可免追討稅府暨土地房屋稅優惠之措施,但實際效果如何仍有待觀察!
二、承租戶種類:一般戶、政策戶(所謂政策戶分為兩類,須符合須符合弱勢戶的相關規定,並有租金補助)。
三、目的:房東能夠穩定收租為主要訴求。
四、分為包租、代管兩種。前者以業者為二房東轉租;後者協調者角色,媒合房東與房客簽約,業者另行與房東業者另行與房東簽訂「社會住宅代租代管委託管理契約書」來管理。而其主要管理項目依照在於中的代墊租金是以房客因生活上的緊急狀況無力繳納租金時的措施,以維房東收租不致中斷。但該項措施知之者不多,或因為社政單位的因素往往流於具文,困擾房東與房客。
五、租金補助的處理:只說代租代管部分,縣市版是將列冊合格者的租金補助發交業者保管處理,承租者將租金差額交由業者,業者再將整筆租金交給房東(出租人)即可。 至於公會版則需承租人繳交整筆租金給業者,再由業者申報制住都中心後,再由住都中撥款至承租戶戶頭。後者的缺點在於對弱勢戶生活資金的運轉上較為吃重,尤其是初期要負擔兩個月押金加上兩個月全額租金。甚至造成因為租金無法一次全繳,而造成糾紛(尤其是弱勢戶的租金補助無法案時申請發放導致租金延宕)
。至於縣市版最大的缺點在於業者收到相關款項捲款潛逃的弊端。

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