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2017/03/20 08:36
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??房地產調控政策走向輪廓正逐漸清晰。記者獲悉,未來一段時間,包括金融政策在內的房地產調控政策將不會做出大的調整,但地方政府被賦予瞭較大自主調整空間。對於地方政府依據本地市場情況進行的合理政策微調,隻要有利於市場平穩運行,不會受到行政幹預。

??近日召開的由多位來自監管部門的人員和知名房企參加的會議上傳出消息,在新的市場供需形勢下,監管層將不會對房地產政策做出大的調整。金融政策方面,目前並沒有調整住房按揭貸款首付比例、利率優惠幅度等的計劃,實際購房成本將隨利率的變化而改變。



??2014年以來,房地產市場成交下滑明顯,房地產投資、新開工、拿地、資金來源、市場信心等指標不斷下降。分析認為,這種波動正是在供大於求的背景下,市場做出的自發調整。

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??分析人士指出,當前市場運行相對平穩,政策基調將會延續。在供大於求的樓市“新常態”下,以信貸和限購為主的備用刺激性手段已在儲備中,推出時機將視市場情況而定。

??結合此前監管層的表態,樓市政策的總體輪廓已經清晰:盡管總體基調並未改變,但未來的信貸、限購等層面,仍有進一步調整的空間。監管層做出上述判斷的前提在於,房地產市場的供需形勢已發生變化。其中,“總體供大於求,局部供需緊張”已成為監管層和業界共識。

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??與會人士透露,對於地方政府可依據本地市場情況進行的合理政策微調(包括限購政策),隻要是確保本地房地產市場平穩運行,不出現大的波動,不會受到行政幹預。



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