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六腳鄉民間二胎房貸利率 各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理 二胎房貸
2017/04/23 18:28
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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  北京樣本

  預測4 個稅政策或致房價攀升

  藍皮書分析,從需求方面看,北京2013年首次置業需求仍然強勁,改善性需求旺盛,收入倍增計劃落實將大大提升支付能力,為房地產提供動力。

內容來自sina新聞

  《藍皮書》稱,今年存量住房供應存在加大釋放的潛力。一些投資投機性存量住房持有者存在轉換資產持有形態、尋求新的投資機會的沖動,一些城市近幾年內房價漲幅數倍之巨,多套住房持有者巨額的財富積累已經形成,他們對未來住房市場價格變化風險擔憂和獲利瞭結心態增強,中央加大反腐力度,官員財產公開制度實施預期增強,部分多套住房持有官員所持過量住房可能加速入市。

  京華時報記者張然

  樓市預測東河鄉農地貸款期數

  預測2 反腐增存量房釋放潛力新店房屋二胎

  其中,北京去年商品房年均價為17022元/平方米,住宅16553元/平方米,商業用房20476元/平方米,均位居35個城市第二。深圳各種用途的房均價在35個大中城市中均列第一。在4個一線城市中,深圳商品房均價第一,北京第二,上海第三,廣州第五。

  此外,藍皮書預測,2013年北京二手房成交量將回升,價格緩漲。市場需求仍將以首置和首改為主,中低價位的普通住宅會占成交量主體。如果公租房不加快入市、擴大受益面,租金依然有可能長期上漲。

  從供給方面看,此前的調控將使2013年北京樓市新增供應量繼續處於低位。連續多年未完成土地供應計劃使得市場預期未來住宅將會繼續供不應求,商品住宅市場易漲難跌。



  預測1 剛需有望呈現快速釋放

  《藍皮書》指出,受宏觀經濟復蘇的影響,2013年房地產投資、投機性需求增長壓力可能略有緩解,但消費性需求有望加大釋放。無房傢庭的首套住房購買和現有住房條件較差傢庭的改善性住房購買需求將呈現快速釋放。當房價微調或溫和增長時,實際購房決策可能集中實施。

社科院房地產藍皮書北京房價今年易漲難跌

  去年房價全國排第二

  預測3 中小房企面臨被迫退市

  《藍皮書》預測,房地產行業2013年將延續重組格局,行業整體暴利將逐漸消退。經多年調控,房地產開發的行業利潤將逐漸向社會平均利潤看齊,行業高利潤也將逐漸與行業高風險相匹配。市場壟斷程度將進一步提升,中小企業劣勢將隨贏利下降甚至虧損逐漸面臨破產、倒閉壓力,被迫退出市場。

  《藍皮書》將全國35個大中城市房地產市場指標進行比較。其中6個主要指標比較的結果顯示,2012年35個大中城市商品房、住宅均價超過其平均價格8145元/平方米、7650元/平方米的各有10個城市,全部為東部城市。

  《藍皮書》指出,2013年房地產市場交易取決於具體政策措施選擇和執行力度,部分城市房產價格可能出現較大幅度的攀升,存量住房交易量在20%個稅政策實施後可能出現較大萎縮,新建住房交易量可能略有上升,但受制於新建住房供給能力,城市間市場分化將加劇。如果嚴格執行"一刀切"的20%個稅政策,則總體房價可能出現較大幅度的攀升,如果政策實施重心轉向持有環節稅,則總體房價可能保持平穩態勢或者略有回調。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/08432296259.shtml

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