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得 分享哪家銀行的小額貸款好申請
2016/01/23 01:02
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▲仲量聯行總經理趙正義。 (圖/記者徐珍翔攝)

記者徐珍翔/台北報導債務整合 推薦銀行

仲量聯行7日公布2015年商用不動產交易數據,前3季成交金額僅新台幣311億元左右,是金融海嘯後7年來新低,但第4季隨著金管會鬆綁壽險業者,單季成交量暴增至682億元,才將全年交易量穩在993億元水平。仲量聯行總經理趙正義認為,2016年相對樂觀,全年交易量可望挑戰千億,且壽險業者仍會是最大買家,手上掌握銀彈直逼4兆元。

趙正義分析,2016年商用不動產基本面相對樂觀,買方仍以壽險為主,但有自用需求地企業也會占一定比重,此外,部分外資也開始回頭評估台灣投資標的;賣方部分,一些建商、地主、業主也開始釋出「調節(降價)」意願,一旦經濟回穩、選舉落幕,整體而言,市況應該會優於2015年,「今(2016)年應該有機會達到1000億元左右交易量」。

談及政府政策,趙正義先是讚賞金管會2015年底調降壽險業投資不動產收益率門檻至2.555%(原本為2.805%)的作法,但接著指出,其實政府並不需要限制壽險業,因為在實務上,業者都相當會精打細算,一些在南部投資報酬率超過4%的案件都不見得有興趣,他們(壽險業者)自己很清楚,風險越低的地方,報酬率當然會比較低。」

他進一步指出,壽險業今年仍會是市場最大買家,手上資金相當充沛,粗估國內業者可用於投資不動產的金額在4兆元左右,因此,幾乎每一家不動產業者都有機會銀行信貸利率(成交),但保單借款 試算因為銀彈來源為保費收入,「都是保戶的錢」,所以會希望運用於最有效率的投資。

此外,趙正義也提到,目前台灣政府仍有些政策在阻擋商用不動產市場,舉例來說,今年房地合一稅制上路後,外資投資台灣不動產的稅率竟高達35%,與國人適用稅率有一段差距,「但實務上,台灣又有很多基礎建設、投資標的希望能吸引外資參與,藉此吸收對方經驗。」直言全球都在爭取外資青睞,台灣未來經濟政策應朝向開放、適度鬆綁。

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