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2017/04/21 14:43
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  這120億當中大概分瞭一下類,拿到土地證之前的基金是90億,10億做二級開發,20億是買現有物業的。從數字上看,如果要提高投資者的收益率水平,價值鏈要往更早一點去佈局。從土地的一級開發開始介入,整個收益率會更高。另外,這些基金基本上有六隻都是在一二線城市的,大概也有50億規模是在三四線城市,也是體現瞭現在大概的策略。

  會上,華潤信托總裁助理劉騫表示,整個房地產上半年融高雄桃源土地貸款資市場一個是融資成本急劇下降,另外一個是新的條件也在不斷修底線。

內容來自sina新聞

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  有一個特色的業務是地產基金業務,我們在2011年開始陸續發瞭八支基金,所謂的基金就是同股同權的,股權有浮動收益的基金。這八隻加起來,一共存續的有120億,結束瞭一支,一共是140億元。

  以下為劉騫發言:

  華潤信托之前叫華潤深國投,是深圳國資委獨資的企業。截止到6月30號,我們整個受托資產規模是三千億,其中470億是房地產業務。因為現在整個房地產業務也在面臨轉型,其實我們很早也在房地產業務上有一些轉型的佈局。

華潤信托總裁助理劉騫融資市場不斷修改底線

  整個房地產上半年融資市場一個是融資成本房屋二胎 民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理急劇下降,另外一個是新的條件也在不斷修底線。華潤信托已經競爭不過別的信托公司瞭,風控條件我們完全不能接受的項目,別的信托公司也在搶著做。我們分析原因有兩個,能做地產信托的機構很多,銀行的投行部、券商的資管、基金子公司,包括第三方也在承攬一些信托投資,我們面對的競爭者多瞭,實體經濟有這些平臺、通道,就把錢轉到房地產上面,所以資金多瞭,整個融資成本自然就下降。這是一方面。

  另一方面,金融危機以後,從09、10年,地產商在土地儲備上面是放慢瞭腳步的,他們現在手上可以做二級開發的,能做開發融資的項目資源少瞭,所以我們原來能做432的融資,現在被銀行替代瞭,因為銀行現在吃不飽瞭,因為能拿出來做地產開發的少瞭。現在地產商都紛紛拿地,銀行拿地是配合不瞭的,我們現在的項目是配合開發商拿地。現在信托公司面臨的是隻能股權質押,沒有土地瞭,地還沒拿到。現在談的基準價在12%左右,有的小地產商可能高一點,好的地產商可能更要低一些。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10492328042.shtml
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