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2016/12/05 17:01
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  總體來看,一線城市由於需要人口控制,且對於房地產的經濟依存度相對較低,限購政策在短期內還難以出現松動,而二三線城市可能將逐步放松限購,城市間的分化也會更加明顯。因此在當前市場環境下,樓市調控政策也應該遵循差異化的方向,減少"有形之手"對市場的過度幹預。特別是對於庫存量高企的城市,需要盡快化解供給過剩問題,刺激需求有效提升。要達到這一目標,不僅僅是放松限購,針對個別供給嚴重過剩的城市,可以放緩甚至暫停土地出讓,加快消化庫存。對於需求量較大的一二線城市,還需要引導市場預期,合理把握供地節奏和供地規模,同時加快保障房的建設。

  今年以來,已經有包括呼和浩特、濟南、無錫、天津在內的多個城市對限購政策調整甚至取消。業內普遍預計,未來還將有更多城市加入到政策調整的大軍中,樓市已經迎來限購退出的"窗口期"。

  自2010年北京率先啟動限購開始,全國已有數十個城市陸續執行樓市限購政策,但近期地方政府取消或松綁限購的情況開始不斷湧現。與出臺限購政策時相比,當前樓市環境已經發生改變。隨著市場進入"量價齊跌"新階段,樓市調控政策也需要隨市調整、對癥下藥。

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  事實上,本輪樓市"由盛到衰"折射出不少行業深層次問題,部分城市供應量過大、房價出現過快上漲導致風險積累、前期大量成交透支需求等。特別是部分三四線城市,由於經濟發展放緩、人口流入減少,導致房地產整體需求增長陷入停滯,再加上前期大量供地迎來市場供應高峰,令部分城市的樓市供求出現嚴重失衡。再加上市場整體流動性收緊,讓這些問題集中爆發。

  顯然,受制於土地財政壓力,松動調控的城市還將不斷湧現。然而松動限購能否改變樓市現狀和預期,後續政策如何跟上,將是未來需要考量的重要問題。

  地方政府之所以會有放松限購的沖動,與當前樓市的現狀密不可分。繼五六月傳統銷售旺季"爽約"後,7月份樓市整體環境依然不容樂觀。相關統計顯示,7月前二十天全國54大城市合計住宅簽約11.12萬套,盡管較6月同期小幅回升,但仍然低於前幾個月的平均水平。部分城市在購房落戶政策到期後,成交量出現明顯下滑。以天津、成都為例,兩大城市6月份的成交量分別環比下降瞭66%和58%。

  正是由於成交量的持續低迷,令市場參與各方的預期發生改變,開發商開始通過"以價換量"的方式加快項目周轉。資金和銷土地貸款雲林崙背土地貸款售所面臨的壓力,也讓開發商拿地態度更加謹慎。7月全國一二線城市合計成交土地546宗,其中底價成交的土地占比高達80%,"地冷房冷"的現象不斷蔓延。隨著房地產市場全面降溫,地方財政緊張的問題開始浮出水面,也正是由於地方財政收入與樓市乃至土地市場的關聯緊密,令不少地方政府調控松綁的欲望強烈。

內容來自sina新聞

樓市進入量價齊跌新階段 樓市調控也要對癥下藥

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08402831268.shtml
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