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2017/04/26 03:01
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內容來自sina新聞

北京1.5萬套自住房入市 買上相當於中獎

  你能想象,有近30萬戶傢庭登記申請購買北京東五環一個總共1800套房源的房地產項目嗎?

  它這麼火爆是有原因的,作為北京的一個自住房項目(項目名為"金隅·匯星苑"),它的銷售單價是22000元/平方米,而周邊房價早已高達3萬~4萬元,其附近兩公裡處就是傳統豪宅--星河灣。

  自住房價格相對便宜,意味著購房者所需要支付的成本降低,日後增值更有想象空間。所以,有如此眾多的申請者也就不足為奇瞭。

  1.5萬套已入市

  北京市確定,自住型商品房為"共有產權性質",自住型商品房購買後,原則上5年內不得轉讓;5年後轉讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

  2014年1月,北京市第十四屆人大第二次會議表決通過的《政府工作報告》中,首次明確瞭自住房的性質為共有產權,將"已推行2萬套自住型商品房"修改為"已推行2萬套共有產權性質的自住型商品房"。

  包括金隅·匯星苑在內,截至5月上旬,北京已經有9個自住房項目正式入市,各個項目之間進度略有不同,有的項目還處在網上申購階段,有的項目已經進入現場確認環節,也有項目已經開始聯網審核購房人資格瞭,但這9個項目均未進入搖號銷售環節。

  上述9個項目合計供應住宅1.5萬套,其中售價最高的是22000元/平方米,售價最低的是9500元/平方米。

  何謂自住房?按照北京住建委的表述是:自住房是指房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式取得土地使用權,按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則,滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

  自住房套型建築面積以90平方米以下為主,銷售均價原則上比同地段、同品質的商品房低30%左右。

  什麼人有資格購買自住房?因其本質上還是一種商品房,所以北京對購買對象的限定較為寬泛,即在北京具有購房資格的傢庭均可購買,但隻能購買一套。

  購買群體仍然存在優先和非優先之分,符合下列條件的傢庭可以優先購買:一是北京市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。二是北京的經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。

  因報名申請購買自住房傢庭多達數十萬,但房源有限,因此開發商將在政府部門的監管下進行搖號確認誰最終可購買。

  北京市住建委主任楊斌日前接受媒體采訪時表示,截至今年一季度,北京5萬套自住房供應的年度計劃,已通過商品房供地中配建方式完成瞭30%以上,剩餘房源將在二、三季度陸續供應,目前已納入保障房體系的傢庭將在兩年內解決房源。

  "每年靠一級土地開發新供的商品房8萬~10萬套,從今年的情況來看,有一半是自住房,這個量還是相當大的。"楊斌稱。

  去年四季度,北京剛剛推出自住房政策,並在商品房供地過程中配建瞭2萬套。這樣2013和2014年北京有望總計推出7萬套自住房。

  吊起購房者胃口

  越來越多的自住房入市對北京房地產市場會產生什麼影響?

  中原地產首席分析師張大偉在其報告中認為,自住房的大量供應和信貸緊張已影響到北京樓市。在2014年馬年春節後,北京成交量一直未出現往年的小陽春。

  "總價不到200萬元的自住房對北京樓土地貸款宜蘭三星土地貸款市影響較大。北京二手房價格從2013年12月開始已經出現連續三四個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因自住房導致的市場觀望。"張大偉稱。

  據中原地產統計,截至目前北京累計出讓含有自住房地塊項目40多宗,涵蓋朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、 房山、大興、門頭溝、密雲、平谷等11個區域,其中朝陽區最多,達到瞭8個項目。

  "預計這些項目大部分可在2014年入市。"張大偉稱。

  從前述金隅·匯星苑統計數據就可看出,確實有二三十萬傢庭已提交購房申請,但在一些自住房相關論壇上,也可以發現申請者自知中簽率太低,因此並未有太多期待。抱有"湊個熱鬧,不中正常,中瞭就算賺到瞭"這種心理的申請者不在少數。

  北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新對自住房帶來的客觀效應也有自己的看法。他在去年12月參加新華網在線訪談時表示,"保障房的功能應該是保障,而不是給大傢一個中獎的誘惑。"

  王宏新近日對《第一財經日報》稱,其觀點與上述訪談時保持一致。

  他當時稱,自住房政策的主觀目標非常好,大傢買不起商品房就在這裡排隊,但這比(北京搖號)買車的中獎率更低。有一套房子的人都可以來參與,在北京工作五年的人也可以參與,你想想這個群體有多大?

  "兩個傢庭,加入傢庭收入水平都一樣,資質也都一樣,但一個人第一次搖號就搖到瞭,而另一個人五年、八年、十年都搖不到,甚至過幾年這個政策都取消瞭。你覺得這是公平的嗎?"王宏新在上述訪談中稱。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/10222738662.shtml
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