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2017/04/17 23:23
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  不過,也有業內人士認為,虹橋商務區的樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米,在虹橋商務核心區域發展尚未成熟的背景下,輻射帶商務區近1萬元/平方米的樓面地價,還是有些偏高。

  此外,張玉良認為,"相比虹橋19000元/平方米的樓面價,我們這塊地和虹橋同屬一個區域,但才8500元/平方米,價格並不貴。"

  不過,今年年初,出讓方突然發佈公告表示終止徐涇地塊的出讓。相關負責人當時表示,終止該地塊的出讓,是因為要對出讓條件做一些變動。

  近幾日的"錢荒"對於龍頭房企似乎觸動不大。6月27日上午,在經過148輪的激烈競爭後,綠地與福建泰坤聯合體以47.21億元的出價,成功擊敗保利地產等另外3傢對手,拿下瞭徐涇鎮會展中心3號地塊,折合樓面價8539元/平方米,溢價率為6.74%。

  雖然張玉良對房地產市場整體的預期持謹慎樂觀的態度,但他也承認,他們對嘉義大林農地貸款於土地價格的預期開始下降。今年上半年以來持續走高的土地市場價格,未來有望等到抑制。

內容來自sina新聞

  同時,張玉良還表示,目前綠地的資金狀況很安全,因此有能力拿地。而房地產公司要想發展,獲取新的土地儲備也是必須的。

  據瞭解,早在去年2月份,該地塊便曾掛牌出讓。當時的公告顯示,徐涇鎮會展中心3號地塊,東至規劃六路西側紅線,南至規劃六路北側紅線,西至諸光路東側 紅線,北至盈港東路南側紅線,出讓面積184292.8平方米,容積率為3,土地用途為商業,起始總價13.68億元,起始樓面地價2473元/平方米。

  而由於最近"錢荒"的出現,不少人認為房地產市場的拐點將要出現。

錢荒下房企仍瘋搶地塊 綠地豪擲47.21億元成新地王

  對此,張玉良表示,"從目前的大環境看,確實出現瞭一些變化。整體上資金的流動性也確實偏緊,但我認為房地產市場並不會出現拐點,後期的走勢將以平穩為主。"

  此外,據瞭解今年2月份,上海建工集團曾以44億元購入該地塊北側的一宗土地,建築面積達到855946.8平米。近日出讓的徐涇鎮會展中心3號地塊建築面積為552878平米,較該地塊小瞭近30萬平米,而總價則增加3億多元。

  而更讓人意想不到的是,僅僅幾個月後,"重出江湖"的該地塊,起始總價已經飆升至44.25億元,在出讓位置、面積及容積率等條件不變的情況下,較最初 的起始價上漲223.32%。唯一的變化來自土地用途的調整,由商業變為商辦。出讓年限則從40年修改成商業40年、辦公50年。

  雖然起始地價大幅飆升,但這並未影響房企競買的熱情。包括綠地聯合體、保利地產在內的4傢競買人從一開始便連續舉牌,最終經過148輪的激烈競爭,綠地與福建泰坤聯合體以47.21億元拿下該地塊。

  土地價格預期下降

  而47.21億元的價格也使得該地塊成為年內上海新的總價地王。此前的4月10日,浦東新區唐房子二胎借款怎麼貸款比較會過件鎮新市鎮D-05-01住宅地塊拍出37.75億元、5月29日長寧新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊則拍出46億元。

  有業內人士就指出,流動性不足將使房企融資難度增加,同時購買者的也更難以獲取足額的信貸,這樣一來,房企一方面貸不到款,另一方面房子又賣不出去,最終開發商隻能降價走量維持經營。

  起始價飆升 無礙房企爭搶

  而這種判斷顯然也是綠地在此種環境下,仍堅持拿出大量資金購買土地的原因。

  不過,對於該地塊被冠以"地王"的稱呼,綠地集團董事長張玉良在接受《證券日報》記者采訪時表示有些冤枉,他稱該地塊雖然總價高,但主要是因為建築面積大,"綠地不拿地王的,"張玉良表示。

  資料顯示,2012年全年綠地集團實現業務經營收入逾2430億元,同比增長39%。其中房地產板塊業務收入為1078億元,實現預銷售金額1050.78億元,首次突破千億,預銷售面積1180萬平米。

  此前,張玉良還曾透露,綠地集團今年預計營業總收入將達到3000億元,其中房地產板塊的收入預計為1800億元,占總營收的60%。同時,綠地還將進一步加大對一二線城市房地產的投資比重。

  "這塊地的溢價率才6.74%,相比前幾個月,說明土地價格的熱度已經開始降溫。"張玉良表示。

  對此,有業內人士指出,房企在"錢荒"發生後,拿地的時候明顯比此前謹慎。但熱點地塊仍有可能出現高溢價率的情況。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08102274720.shtml
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