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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
南都訊 記者路漫漫 一邊是住宅成交大熱量價領跑佛山，另一邊則是土地市場冷冷清清。記者從南海區國土局獲悉，從今年3月初截至7月16日，南海區無一宗商住用地推出，土地供應"斷檔"超過4個月。
據記者 瞭解，今年上半年，南海區東部三鎮街占據總成交近八成，而中部的獅山、西部的九江、西樵和丹灶僅占全區的20%出頭，呈現成交東熱西冷的態勢。這一成交量 也折射出不少開發商對於西部鎮街的土地並不"感冒"。此外，桂城、大瀝和裡水等東部三鎮雖然成交暢旺，但是土地成本已經水漲船高。桂城最高樓面地價已突破 9字頭，大瀝也已超過7字頭。
盡管上半年是土地市場的傳統淡季，但記者翻閱去年同期南海區土地成交可以看到，去年同期南海區成交瞭7宗商住用地，合計占地面積超過瞭36萬平方米，總成交金額超過25億元。其中，位於裡水鎮的兩宗土地，規模和成交金額都比較矚目。
"住宅成交反映瞭消費者的觀望態度，土地市場反映開發商在謹慎觀望。"有業內人士分析認為，土地市場的推出情況，與開發商的態度有直接關系，幾個月不推地，琉球鄉農地貸款率利試算表很 大程度在於開發商對於拿地進取心不足。"尤其是南海區西部鎮街的住宅成交並不樂觀，而成交暢旺的中心區土地成本已經較高。"
盡管今年二季度以來佛山的土地市場成交並不算活躍，但是順德、禪城、三水和高明均有地塊供應並成交。而南海區的商住用地供應卻出現瞭長達逾4個月的"斷檔"期。
成交熱後，開發商變謹慎
記者查閱今年以來南海區的土地出讓和成交紀錄發現，從3月7日一宗位於九江鎮規模不到2萬平方米的商住用地成交後，截止到7月16日，國土局一直都沒有推出過新的商住地塊。目前在掛牌出讓的僅有分別位於大瀝、桂城和三山新城的工業用地。
在近期黃金樓市舉辦的住宅論壇上，廣東省房協理事趙卓文就指出，目前高價地"保本"困難，現在開發商已不再熱衷於搶地王。
南海商住地供應 斷檔超4個月
彌陀區民間二胎
僅有工業用地掛牌出讓
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08184301210.shtml
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