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古坑鄉土地貸款期數 缺錢怎麼土地貸款?新竹信貸 信用卡土地貸款
2017/04/21 10:28
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在發展商看來,銀行在商品房消費銀根上依然執行較為嚴格的尺度,其以傢庭為單位、外地人貸款買房需提供納稅、社保證明的"限貸政策"沒有明顯變化,這也制約瞭佛山新房市場在"松限"後進一步火熱。

  首套房個貸利率上浮5%-10%,這依然是"松限"3周以來,佛山首次置業者買房貸款時獲批的最常見利率水平。相比佛山"松限"之前,這樣的利率水平變化不算大,不過和7月之前相比,包括四大國有銀行在內,不少銀行都把首套房個貸利率從基準上浮10%下降到隻需上浮5%。

  專業理財、貸款網站融360最新監測數據顯示,農工中建交這5傢國有銀行,在佛山首套房個貸利率依然普遍需要上浮5%,中行上浮10%左右。而記者瞭解到,建行部分網點的首套房個貸利率從一周前需上浮20%降到瞭現在的上浮5%-10%的"平均水平",顯示出一定的松動。商業銀行首套房個貸也普遍維持在上浮5%-10%之間。融360數據就顯示,華夏等商業銀行首套房個貸需上浮5%,而南海農商行、郵儲、廣發等商業銀行,首套房個貸利率普遍需上浮10%,這和南都記者8月中旬調查的情況類似。

  佛山"松限"已有3周,銀行個貸利率並未現顯著松動,但以匯豐銀行為代表的外資商業銀行,首套房個貸利率卻下探至9 .6折,尺度寬松。不過,包括五大國有銀行在內,佛山首套房個貸利率依然需要上浮5%左右。



  首套房個貸利率最為寬松的是匯豐銀行,其對外宣稱最低可做到9.6折,但需要貸款160萬總額以上。"匯豐和我們企業是全面的金融合作,因此對合作樓盤,首套房個貸利率很低有其特殊性。"南海桂城某知名房企負責人透露個中緣由。

內容來自sina新聞

借貸法則芎林鄉土地貸款率利試算表佛山首套房個貸利率最低9.6折 貸款總額160萬以上



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08254411566.shtml

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