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台新信貸房貸利率利率多少免費諮詢試算高雄仁武建地貸款新北新莊建地貸款

2016/09/08 03:54

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

現在國傢的政策是打擊投機和投資需求，對自住需求還是支持的。首次置業屬於自住需求，住房的升級改善也是自住需求。目前的市場上，我覺得自住需求是不差房票的。本地戶口傢庭可擁有2套住房，單身可擁有一套住房。外來的年輕人到瞭結婚買房時，基本上也可以滿足納稅五年的條件。未來隨著傢庭人口的增多，也可以通過賣掉原來的房子，購買面積更大、居室更多的一套房源解決問題。通過賣舊買新，還可以盤活市場上的房源。因此，住房對於自住需求來說，在目前的限購政策下，也是可以滿足需求的。購房資格不是問題，關鍵是看有沒有錢。

隨著城市中堅階層的日益壯大，越來越多的業內人士意識到中高端改善需求的巨大潛力。而如今改善型需求產品也逐步脫離"大戶型中的小戶型，小戶型中的大戶型"的尷尬定位，一批為城市中堅的改善需求定制的產品應運而生。"金茂悅"作為方興地產打造對位改善型需求的又一力作，與金茂府系產品同樣秉持著"綠色科技，金茂品質"的開發理念，為改善型傢庭提供高性價比的解決方案。隨著悅系產品開山之作--位於京北亞奧區域亞奧·金茂悅的初戰告捷，目前，方興地產又佈局京南亦莊，並加快產品提升。有業內人士認為，金茂"南悅"、"北悅"產品打造的各種標準，也為今後的同類產品樹立瞭一個新標桿。

中高端改善型產品崛起專傢限購不影響改善升級

地段、品牌缺一不可

某中高端改善型項目負責人也認為，項目產品定位是從城市中堅階層出發的，所以無論是價格還是居傢生活，都要滿足其最基本的需求。要在他們的心理承受價格之內，盡量提供最好的品質，這樣既保證瞭生活品質，又不會超越他們心理的價格上限。"我們的產品嚴格遵循綠金品質的建造標準，在綠色建材的成本上支出很大，但我們認為這是很有必要的。"上述項目負責人說。

考慮到資金分配，我想買一套舒適、低密度的三居，擁有良好的社區環境和基礎配套。如果有學校配套，如幼兒園、重點學校，能解決孩子上學的問題，就更好瞭。

我平時工作在北三環，不希望浪費太多的交通成本，更註重珍惜時資金週轉信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款間成本，需要有多一些的時間陪伴孩子和父母。在北三環已可以買一套房，但工作生活壓力就會很大，還希望有更多資金投入到孩子的童年教育當中。

改善需求，心理因素不能忽視

偉業顧問集團總裁徐斌認為，房地產項目的第一要素便是位置，尤其對於中高端住宅市場來講，主要面對的是改善型需求，位置更重要。以亞奧·金茂悅為例，項目臨近北五環，交通便利。同時西側面積達11.59平方公裡的森林公園也為項目營造瞭良好的生態環境。此外，亞奧·金茂悅項目合理的戶型、高性價比的內裝修等也為其加分不少。

●張先生，中高端改善型業主

科技理花旗小額信貸念，健康環保

亞豪機構市場總監郭毅說，地段是一個項目的先天素質，但開發商的打造水平也很重要，"同樣是10年前建的房子，由於後期維護與物業管理水平的差異，二手房價格也會有很大差別。

限購政策不影響改善升級

●王玨林，住房和城鄉建設部政策研究中心研究員

對於改善型產品，我認為改善不是房子面積越大越好，而是要註重空間功能。我非常贊同精裝修房子的推廣，精裝修看似增加負擔，實際上是減輕負擔瞭。很多個人裝修還會影響房子的質量和結構，費錢費力費心，不一定有太好的效果。希望開發商提供一次到位、專業的精裝修產品。

■ 觀點

●徐斌，偉業顧問集團總裁

作為中高端改善型客戶，住宅本身的物理需求隻是一方面，心理方面的需求同樣重要。在心理方面，不同人的購買理由千差萬別，但基本上每個人都會有一個核心的購買理由。例如，一些購買豪宅的客戶，可能是由於各種原因由平民一躍成為富豪，她們購買豪宅的理由可能就在於，要用豪宅證明自己的價值。

改善型購房需求和奢侈消費或者豪宅消費者不一樣，也與剛需首次置業者不同，他們會有其獨特的心理需求。如今中高端改善需求客戶主要是70後甚至80後，人到中年，事業上有所成就，具備瞭一定的資金實力，同時也要承擔起照顧老人和撫養孩子的雙重任務，他們對住房改善的心理需求便是讓老人、孩子住得更舒適。同時，這類客戶所在的圈層也會更高一些，住房品質、生活水平都是其身份的象征，因此他們對住房的選擇也必須符合其自身定位。對住宅本身居住功能的需求和對住宅彰顯其身份、地位、品位的心理需求，是促成中高端改善型客戶最終購買房屋的兩個決定性因素。

配套要為老人、孩子充分考慮

"改善型住房與剛需相比，其消費者對房屋品質、科技含量、環保材料的運用等方面更為關註，因此對於中高端住宅產品來講，科技、健康、環保便成瞭項目打造中不可或缺的元素。此外，項目的建築質量、整體設計能否既滿足客戶現有需求，又能經得住時間的考驗便成瞭對每個開發商提出的考驗。"徐斌說。

我們傢上有老下有小，買房是大事，我這次買房主要是為瞭老人和孩子考慮，希望給老人一個安逸的社區環境，有遛彎場地，社區附近有個公園，綠化環境好，可以享受較好的環境和精神文化生活，以及離醫院比較近，有必要的醫療服務。希望孩子在社區有一個遊樂天地，平時可與小朋友一起玩耍，孩子能有個好的上學環境，如果離學校近就更好瞭，還可以方便上下班。

內容來自sina新聞

說到剛需產品，很多人就會想到房山長陽、大興天宮院的諸多項目。提起別墅，就會有人羅列"八大別墅區"。高端住宅市場，除瞭以前的星河灣、現在的金茂府，實際上也形成瞭產品類。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09443326050.shtml

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