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台灣的房子只能買來養狗
2017/02/27 14:50
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使用管理不當提告

■【房屋裂痕】未向市府申請室內裝修許可證,導致不負責任的施工案例。造成這種無聲卻強勢存在的威脅,不是壓低房價就可以保障消費者。  


 


■【問題】   

「漏水問題」,一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題,崔媽媽基金會在例行的法律諮詢服務中,幾乎每週均有類似的問題提出;可見此問題,確實是公寓大廈建築逐漸老化、施工不當、層出不窮之結構性問題,民眾均應有相關的法律知識,作為處理類似問題之參考。

■【答覆】   

本件「修繕責任」,到底應由誰負擔?   

按「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」公寓大廈管理條例(以下稱本條例)第10條第1項、第12條,定有明文。   

且按「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在此限。」「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害,由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺,或損害非因設置或保管有欠缺,或於防止損害之發生,已盡相當之注意者,不在此限。前項損害之發生,如別有應負責任之人時,賠償損害之所有人,對於該應負責者,有求償權。」民法第184條、第191條,亦有明文。近年來實務判決參照,所採見解可以歸納如下:

樓下漏水原因,如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致,即由樓上住戶負擔修繕費用(法令依據:民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書)。「專有部分」,係指所有權人住家內之私有面積,包括主建物、陽台、露台等。公寓大廈管理條例係屬民法之特別法;實務上,認為其規定亦屬民法第184條侵權行為規定中之「保護他人之法律」。因此,「專有部分(4樓住家)」之修繕、管理、維護,依法應由各該區分所有權人為之,並負擔其費用;如維修不當,造成他人之損害,即應由其負擔賠償責任。例如:樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理,導致樓下漏水等(臺北地方法院87年度訴字第1255號、92年度簡上字第90號、92年度簡上字第253號民事判決參照)。

資料來源: http://blog.yam.com/tmmap/article/5739081

詳情請參考新北市工務局: http://www.publicwork.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10120

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13樓. 胡憬佳2003
2017/05/20 21:37

試問如何配合政府申請合法的室內裝修?

胡憬佳20032017/05/20 21:39回覆
12樓. 胡憬佳2003
2017/05/15 17:47

台灣扁平足的為害:

如果是有扁平足住你家樓上,就會經常發出難以忍受的重低音,因為他們不適合穿拖鞋只能踱步走路。他們都認為別人應該容忍他們的殘缺,報警沒用!

11樓. 胡憬佳2003
2017/04/10 07:56

其實,黑道治國未曾改變。 不死太陽2017/04/10 07:32回覆
黑道謀殺 -- 近距搶快,肇事逃逸。(2017/03/12 新店安康路一段) 胡憬佳20032017/04/10 08:00回覆
10樓. 518
2017/03/14 12:41

台灣人

只有小恩小惠

沒有大是大非

馬英九: 台灣盡是世界級的醜聞 胡憬佳20032017/03/19 15:48回覆
9樓. 胡憬佳2003
2017/03/12 12:58

政府管太多:住家施工裝潢 室內裝修施工許可證須有建築師簽證

https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20081018000010KK04530&p=新北市政府室內裝修施工許可證

台北市都更問題解決了,通通變成"危樓"

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3409047

胡憬佳20032017/03/12 13:00回覆
8樓. yes123
2017/03/12 11:57

達觀鎮弊案偵查終結:

官商勾結 偽造文書 竊佔國土 違法開發

7樓. 518
2017/03/11 16:30

民國84年以前的違建,是否即合法而無庸拆除?

僅取得樓下住戶之同意而未取得所有住戶之同意,此同意興建違建之效力。

http://yclawchen.pixnet.net/blog/post/373709693

新北市 新店區達觀路6號 胡憬佳20032017/03/11 16:43回覆
6樓. yes123
2017/03/11 13:01
李登輝從一開始就想把台灣政壇搞死,其實他才是真正使台灣人腦慘的政治黑手。
賣國賊 胡憬佳20032017/03/11 14:44回覆
5樓. 胡憬佳2003
2017/03/11 12:43

國民黨賤賣黨產? 水源保護區變合法違建


蔡猛咬「黨產」 朱:去問李登輝

國民黨總統參選人朱立倫22日對民進黨追討黨產話題,他說「請蔡英文去問一下20幾年前誰當主席(李登輝)!」。(photo by 鄭國強/台灣醒報)

李登輝時代,國民黨不法侵佔國土及賤賣黨產,山坡林地遭濫墾濫伐,成為今日有產權糾紛的達觀鎮?http://www.xn--5x2an3ku1c.tw/index.html

胡憬佳20032017/03/11 12:50回覆
4樓. 胡憬佳2003
2017/03/11 12:18

新北老屋免費健檢 北市補助喊卡

https://video.udn.com/news/441704

象牙政策!老屋交易附健檢證明

加速都更,30歲以上老屋推健檢,老屋交易附健檢證明,房屋價格恐有衝擊

胡憬佳20032017/03/11 12:24回覆
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