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2016/06/26 01:57
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,士林夜市一帶店面以靠近捷運劍潭站一號出口最熱門,主要依賴觀光人潮,受陸客影響頗鉅,「都是遊覽車一車一車載來的」,以搶手程度來看,依序為大東路、文林路、基河路;當地根據不同個案條件,租金差異也頗大,其中,大東路每月店租行情在40萬到60萬元之間,文林路約20萬到50萬元,基河路雖多為小店面,月租金也有每坪20萬到30萬元水準,即便是後段區域,租金也有10萬元上下。



值得一提的是,由於北市店面售價易漲難跌,租金卻反其道而行,偏低的投報率往往也讓買方卻步。當地一名不願具名的直營品牌房仲業者就指出,近期士林夜市內、大東路上也成交一筆店面,總價將近2億元,投報率連1%都不到,直言雖然市場買方仍以2%投報率為目標,但目前有能

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力購買數億店面的買方,很多未必僅著眼於租金收益,反而會因為看好觀光人潮所帶來的增值空間,或者是未來「租金重塑」的潛力埋單。

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準總統蔡英文520就職倒數,不只台灣觀光業者擔心陸客恐減少1至2成,現在就連觀光夜市的房東也開始剉咧等。據傳士林夜市內、大東路上成交一筆

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近2億元店面,可望改寫今(2016)年以來店面總價新高,但租金投報率竟不到1%,對此,有房仲業者直言,520後恐怕租金還會下修,「但不會馬上,預計會花1年左右時間醞釀。」

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不過,郎美囡認為,隨著520新政府就任,中國大陸是否進一步緊縮陸客來台值得觀察,有別於士林站附近店面以內需為主,若士林夜市觀光人潮因此減少,劍潭站一帶的大東路、文林路、基河路店面租金恐面臨下修壓力,「但不會馬上,預計會花1年左右時間醞釀。」

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相較之下,靠近捷運士林站一帶,由於旅客罕至,店面主要靠內需人潮營生。住商機構台北市區經理錢思明指出,當地周圍有許多住家,且鄰近士林官邸,步行至士林夜市又不會太遠,因此,店面空置率也低,一旦有屋主釋出,往往能順利售出,其中,三角窗店面每月租金可達15萬至20萬元,一些較小店面,月租也有7萬至8萬元。

▲士林夜市示意圖。(圖

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