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2016/07/06 17:18
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內容來自sina新聞

??同樣的情況發生在福州,陽光城大都會項目在上周末開盤就被搶購。上海也不例外,上周末泰禾紅禦項目2個小時銷售5個億。

??這一幕發生在2013年的9月,上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。公開資料顯示,去年上海自貿區成立後3~4個月,周邊房價普遍上漲20%~30%,個別項目上漲幅度甚至在50%以上。

??“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬,今年3月份是230萬,5月份是250萬,上個月我掛280萬,現在290萬到手,不還價!”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤裡,職業炒房客李明(化名)曾對記者表示,“現在自貿區概念這麼熱,加上這邊配套逐漸成熟,這個價格我很自信,根本不愁賣。”

??爆炒隱藏泡沫風險

??“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬平方米,7~11月已經銷售瞭10萬多平方米,而平潭加入自貿區的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田(平潭)置業發展有限公司總經理陳玉堂向記者表示,“我們客戶大多集中在投資需求為主,而自貿區概念也吸引瞭周邊的投資需求,明顯感覺銷售回暖。”

??“雖然我們項目不在自貿區內,但是自貿區對於這個城市的地產也將起到積極推動的作用。”正榮集團天津置業發展有限公司總經理王本龍向《第一財經日報》記者表示。

??這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點,就是位於上海、天津、廣東、福建,它們是中國四個進行自由貿易試驗區的城市。

自貿區擴容再現搶房熱 二手房一年上漲超百萬

??福建平潭片區在進入自貿區版圖之後市場有所上升。

??“自貿區及其輻射區域的樓市,或將成為新的一場資本炒作的盛宴,預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射范圍內的樓市短期內售價快速上漲,商辦租金上漲甚至翻倍。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,自貿區的建設能夠給區域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源,從目前上海等地的試點情況看,都受到瞭國傢層面較好的政策優惠。第二類是產業資源,一般來說,自貿區的建設背景下,往往通過負面清單的政策效應,使得產業的導入更趨於“高精尖”的特征。產業導入能夠快速提振區域市場的成熟度。第三類是人口資源,無論是看漲預期還是就業者,都會因為此類自貿區的建設而加快人口導入的速度。

??“一般來說,這會加速此類板塊購房需求的增加,進而活躍樓市。”嚴躍進認為。

??事實上,自貿區的出臺也讓很多房企瞄上瞭這些城市。

??“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發力度,在得知自貿區落戶平潭後,集團一直計劃在平潭設立旅遊房屋二胎 銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢、商業綜合體。”陳玉堂透露。

??“在天津的第一個項目,這個周末就賣光瞭。”正榮集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。

??商業類地產受益較大

??但是幾個月以後,其樓市卻在“短炒”過後漸冷。

??21世紀不動產上海區域市場研究部之前向記者提供的數據顯示,2014年1、2月,外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑約三成,外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體,外高橋板塊的二手房價格普降5%左右。

??根據克爾瑞的數據,外高橋地區房屋成交均價去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位,之後回落到30000元/平方米左右。不過,今年第四季度,外高橋地區房價再次回彈至39159元/平方米。

??“平潭現在還在發展,作為一個平潭人我還是很看好傢鄉發展的,也打算進行一些商鋪投資。”個人投資者王嬌(化名)在接受記者電話采訪時表示,“但是這個發展的速度還是需要時間,我個人預計還得5年。”

??“更多的還是長期影響,對於整個城市的發展帶來更多轉變,開發商也會順勢而為。”王本龍表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07455955116144657740469.shtml

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