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如果要信貸約50萬哪邊貸款好? 怎麼跟銀行借錢
2017/05/19 03:06
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雲林一位丁先生向華視獨家投訴,他到一間餐廳做正職員工,因為受不了老闆暴怒罵他,做三天就不做了,但餐廳只給他1千元薪資,等於時薪只有41元,丁先生氣的跟勞工局申訴。

丁先生氣炸了,他到這間景觀餐廳上班,才做三天,老闆就經常發飆罵他,把他罵到離職,但事後,公司竟然只匯給他1千元,丁先生說,他在餐廳做正職,說好月領2萬7,1天上滿8小時,他3天都正常出勤,離職卻只拿到1千元,一天三百多元,等於時薪才41元信貸利率最低,覺得誇張到不行。

指控這間餐廳,薪資算法有問題的,還不只丁先生一人,員工不滿的是,向餐廳要薪資單,餐廳都不給,但餐廳老闆,拿出打卡單澄清,三天領一千元的丁先生,是因為只有兩天有打卡,而且只打上班卡,下班都沒打。

餐廳老闆說,3月底餐廳就要關門不營業了,強調丁先生要求的三天薪水,會補齊給他,但雲林勞工處已經接到檢舉,就算餐廳即將不營業,還是要稽查,若有積欠薪資,一定開罰。

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▲日本首都圈人口自1995年起已連續21年正成長。(圖/信義房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

相對於全國出生率的低落,日本首都圈的人口仍持續增加,根據最新統計,首都圈人口自1995年起已連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多;而隨著人口不斷遷入,也帶動不動產市場交易,3月東京首都圈中古屋交易件數,較去年同期增加3.6%、前年增加10.5%。

根據日本總務省發布的2016年人口遷移報告,日本首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多;而不動產市場發展的指標之一便是人口動向,東日本不動產流通機構公布最新統計,3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%、前年增加10.5%,顯見交易市場持續熱絡。

和日本當地的交易情況相同,從去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是自2009年成立以來最高。

日本信義社長何偉宏表示,由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

▲流入東京的人口以20~40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學與就職。(圖/信義房屋提供)

何偉宏進一步指出,根據不動產經濟研究所最新公布的統計,3月首都圈新成屋與預售屋供給量也較去年同期增加26.6%、東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長,至於簽約率也達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。

而根據日本信義內部統計數據,從2016下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長;2017年來平均每天成交超過1件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

何偉宏評估,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行;若再與人口動態合併觀察,他認為東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。





民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的要如何借錢運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之信用貸款代辦公司利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,銀行借錢利率不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字銀行貸款利率號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,哪間銀行貸款利息低固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!

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