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欠債要去哪裡借錢比較好(銀行貸款)? 申請信用借貸條件
2017/05/12 12:13
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4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息#NEWS_CONTENT#均攤銀行怎麼借錢方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼銀行如何貸款必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清



房屋貸款增貸









▲基河國宅二期(大直美堤社區)為北市中山區交易量第一名的社區,受房市修正趨勢影響,三年房價跌幅達15.8%。(圖/永慶房產提供)

記者葉佳華/台北報導

根據台北市地政局統計,中山區為全市房市交易之冠,因此房仲業者針對中山區統計出十大熱門交易社區以及歷年房價變化,其中,只剩排名第五的「和益金銀大樓」守住房價,其餘9個社區房價皆下跌,又以松江南京站共構宅「新東京宅」跌幅17.7%最深。

房仲業者統計2013年?2016年中山區社區交易量前十名的價量變化,其中「和益金銀大樓」四年交易量為73件居於該區第五名,房價則由2014年的平均單價41.6萬元來到2016年的42.8萬元,力抗房價跌勢,也是前十名社區中唯一房價沒有下跌的社區。

而多數社區受到房價近年修正影響,價格也跟著下跌,如排名第二的捷運共構社區「新東京宅」,房價從2014年平均單價92萬元,跌至2016年的83.8萬元,跌幅達17.7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,「新東京宅」估計是交易物件受到樓層高低、有無含裝潢以及座向等個別因素影響,造成短期均價上的落差,若以四年平均房價觀察,行情若低於每坪90萬元,有購屋需求的買方不妨可考慮購置。

另外,中山區內交易量排名前十名社區當中,交易量最大的是基河國宅二期(大直美堤社區),總戶數約2,200多戶,2013年?2016年間共揭露了156件,而房價則由2014年的均價60.1萬,修正至2016年的50.6萬元,跌幅達15.8%。

謝志傑表示,近三年大台北都會區房價已有修正,不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態度,成為近期房市交易量逐漸復甦的關鍵,建議有購屋需求的買方,可趁時機進場看屋。

▼2013年?2016年北市中山區大型社區交易量前十名價量統計表。(圖/永慶房產集團彙整)



如何向銀行借錢

信用破產可以開戶嗎繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的房屋增貸買車,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

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