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2016/06/24 14:58

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台北增35% 新北增32%車貸條件試算

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

曾敬德指出，在央行解禁人潮回籠的帶動下，5月的買賣移轉棟數反應回溫的市況，尤其新北市已經追平去年同期水準，今年房市有機會開低走高。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，六都今年1～小額信貸銀行推薦5月移轉量共約6.5萬棟，較去年同期8.2萬棟，仍衰退21％；但今年4～5月以來移轉量明顯回溫，以最新公布的5月移轉量，棟數最多是桃園市4,398戶，月增21％，最少棟數則是台南市1,501戶，月增17.3％。

業內人士表示，桃園市不論新案與中古信用貸款率利最低銀行公教屋都出現明顯跌幅，買氣逐漸被帶動。以桃園市中古房大樓產品2014年第2季平均每坪20萬元，今年5月平均降至18.1萬元，跌幅1成。

桃園市因為A7合宜住宅交屋，使5月買賣移轉量居六都之冠，為4,398棟，月增2成。值得注意的是，建商對餘屋價格彈性大，為加速去化餘屋推新案，部分區域出現明顯降價。代銷業者表示，桃園青埔有新案開價35～38萬元，實際成交30萬元，如今交屋後，未售出的餘屋已經低至22萬元就能買到。

台北市5月移轉量為1,834棟，雖然還未彈升到2,000棟以上，但仍月增35％；新北市回升房貸利率比較到3,919棟，月增32％，逐漸回到4,000棟左右的水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，桃園市為六都「5月房市移轉王」，主因是除了市場交易轉趨熱絡外，還包含了一部分合宜住宅移轉交屋；而如拿掉桃園龜山的合宜軍人信用貸款住宅交屋數量，桃園市5月的移轉仍較4月增加26％。

新北餘屋降台中身分證借款幅明顯

六都昨（1）日揭露5月建物買賣移轉棟數，總計急用現金5萬1.78萬棟（戶）、月增23％，且六都月增率均達近2至4成；不過，今年1～5月移轉量的年增率仍衰退21％，顯示房市交易回暖，但尚未回到去年同期水準。

桃園居冠台南墊底

民眾若想在新北找房，不少餘屋降價幅度明顯，代銷業轉貸者透露，淡海地區除了機能較好的輕軌G4站之外，其他地區新成屋不少都已降到1字頭；五股也出現開價36～38萬元案子，成屋後現在賣27～29萬元，降幅逾2成。

二胎房貸風險卡債問題

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