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麥寮鄉土地貸款期數 房屋二胎借款要繳清才能 土地貸款
2017/03/30 12:29
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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  但值得註意的是,中國的房地產企業當前在海外發債的成民間二胎 民間二胎設定資料貸款全省皆可處理本已經比2013年有所提高,北京中原地產研究中心統計數據顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

  受中國房地產調控政策以及國內外融資成本差額的影響,資質較好的中國房地產企業出海融資已經成為慣例,而且規模呈逐年上升態勢。

  房企前8月海外舉債近600億美元

  今年5月,國際清算銀行(BIS)發佈報告曾重點指出中國企業海外債務增長過快可能帶來的風險,房地產市場即為BIS點名的行業杉林區土地貸款率利最低銀行

  比較幸運的是,能夠在海外發債的房地產企業都屬於中國的房地產龍頭,目前資金鏈尚未緊張到臨界點;但仍需註意的是,一旦美聯儲升息,國際融資成本上行,房地產企業借新還舊的再融資成本就會大幅上漲,而在國內房地產市場沒有明顯改善的情況下,原本廉價的貸款就有可能成為這些房產企業的"毒鴆"。

  日前,一位風格相對激進的信托公司對《第一財經日報》記者表示,其為國內的一傢非常有名的房地產開發公司設立的信托產品非常難賣,收益率已經定得很高瞭,投資者都不敢買。需要指出的是,該房地產開發商在國際市場上發行過債券,但現在被迫在國內通過信托融資,但仍然陷入困境。

  另據彭博報道,2014年以來,中國房地產企業在海外銀行獲得的貸款總額高達59億美元,同比增長39%。

  據數據研究供應商Dealogic的統計,2014年1~8月,中國房地產企業總計在海外市場上發行瞭524億美元的債券,比2013年同期增長100%。

房企前8月海外舉債近600億美元 資金壓力凸顯

  "外國投資者其實對風險和收益是非常敏感的,而且中國的房地產企業在海外發債拿到的評級一般都是垃圾級,而隨著國內房地產市場的疲軟,中國房地產海外發債的成本仍然在繼續上漲,而且8月份以來其實發債的難度已經大幅提高,不管是美元債還是人民幣點心債。"一位做債券承銷的人士對《第一財經日報》記者表示。

  不過,當前中國房地產企業在海外發債的規模有所下降。Dealogic數據顯示,8月份中國企業發行的美元債券僅為14.8億美元,人民幣點心債券的規模也僅為3200萬美元,分別是7月份發行量的5%和1.5%。

   最後的狂歡

  隨著房地產市場大環境的調整,中國房地產企業資金吃緊的局面正在加劇。

  BIS的報告指出,房地產企業外債過快增長,一旦國內房地產市場出現泡沫破裂跡象,中國企業將面臨再融資風險和資產負債幣種錯配帶來的匯率風險。

  目前國內的房地產市場已經呈現明顯的擠泡沫現象,量價齊跌的現象顯著,就連房地產剛需最旺盛的北京地區今年來房地產價格下降也頗為顯著。

  數據顯示,2014年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。有業內人士對此指出,如果國內房地產市場持續深度調整,而國際融資成本因為美聯儲升息而顯著增加,中國房地產企業的資金壓力將凸顯。

  房地產企業並非不清楚其中的風險,隻是在國內融資成本頗高,而且高成本融資的難度也在提高,即便融到瞭資金對房地產企業而言負擔也不輕,而且對其資產負債表的"損傷"情況也小不瞭多少。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/11234425034.shtml

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