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2017/04/10 20:06
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

宜蘭縣房屋二貸內容來自sina新聞

  《報告》同時指出,中國諸多城市面臨著截然不同的發展前景,以及不同的市場,諸多環節的差異可能導致不同城市的商務地產市場在未來的表現呈天壤之別。以北京為例,商務地產供不應求的狀況曾推高北京市寫字樓租金繼續飆升,在2009~2012年底短短三年內平均租金已經翻瞭一番有餘。但到2016年底,北京商務地產新增供應在最理想的狀態下也不會超過200萬平方米,不會給龐大的北京商務地產市場帶來太大的沖擊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/09362509273.shtml

  中國房地產業協會日前在北京發佈《中國商業地產藍皮書--商務地產發展趨勢報告》(下稱《報告》)指出,一些二三線城市的商務地產投資存在極大風險,尤其是在新城建設量過大、投入過多的城市。

  寫字樓這個曾被認為是抵禦調控寒流的避險投資領域,在部分城市或將面臨風險房貸彰化溪湖房貸

  《報告》將涵蓋於商業地產大概念中的寫字樓類型物業統稱為商務地產,以示和以購物中心為主要類型的商業地產概念相區分,並援引機構研究成果稱,二三線城市的在建商務地產項目如果按期完工,將會讓部分城市的寫字樓存量實現翻番,甚至翻兩番的增長,而從目前的情況來看,並不是每個城市都可以吸引到足夠多的產業及就業來實現商務地產需求的同步增長。

  中國房地產研究會副會長、中國房地產業協會秘書長苗樂如表示,從2010年起,辦公樓內的物業產業在開發投資、開竣工面積以及銷售數額等關鍵數據上的增長速度,明顯高於住宅和商業營業用房。國傢統計局統計數據顯示,今年1~10月份,全國共完成辦公樓開發投資達3649億元,同比增長達36.9%,高於住宅投資18.9%以及商業營業用房投資的26.9%。

  對此,北京金融街的主要經營商、以北京為大本營的金融街控股股份有限公司(000402.SZ)副總經理王志剛對包括《第一財經日報》在內的媒體記者表示,除瞭硬件條件之外,商務地產能否為業主提供到位的資產服務、商務服務、物業和生活服務,是未來吸引業主的關鍵因素之一。

中房協部分二三線城市寫字樓投資存大風險

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