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身分證借錢 及民間信貸利息貸款經驗心得
2016/06/27 01:00
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相較之下,靠近捷運士林站一帶,由於旅客罕至,店面主要靠內需人潮營生。住商機構台北市區經理錢思明指出,當地周圍有許多住家,且鄰近士林官邸,步行至士林夜市又不會太遠,因此,店面空置率也低,一旦有屋主釋出,往往能順利售出,其中,三角窗店面每月租金可達15萬至20萬元,一些較小店面,月租也有7萬至8萬元。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該店面是位於真鍋對面的咖啡店──咖啡色,建物面積為43.94坪,月租金在15萬元上下,若用成交總價1億元換算,投報率約1.8%,單價每坪227.58坪則居今年第一季北市店面之冠,顯示台灣雖未跟進日本、歐洲走向負利率,不過在低利率及通貨膨脹環境下,已走向實質負利率,因此有穩定收益及增值空間的店面仍獲得青睞。

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不過,北市店面售價易漲難跌,租金卻反其道而行的狀況,投報率往往也讓買方卻步。當地一名不願具名的直營品牌房仲業者就指出,近期士林夜市內、大東路上也成交一筆店面,總價將近2億元,投報率連1%都不到,直言當下市場買方雖仍以2%投報率為目標,但目前有能力購買數億店面的買方,很多未必僅著眼於租金收益,反而會因為看好觀光人潮所帶來的增值空間,或者是未來「租金重塑」的潛力埋單。

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郎美囡則認為,隨著520新政府就任,中國大陸是否進一步緊縮陸客來台值得觀察,有別於士林站附近店面以內需為主,若士林夜市觀光人潮因此減少,劍潭站一帶的大東路、文林路、基河路店面租金恐面臨下修壓力,「但不會馬上,預計會花1年左右時間醞釀。」

記者徐珍翔/台北報導

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她進一步分析,士林夜市一帶店面以靠近捷運劍潭站一號出口最熱門,主要依賴觀光人潮,

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,依序為大東路、文林路、基河路;當地根據不同個案條件,租金差異也頗大,其中,大東路每月店租行情在40萬到60萬元之間,文林路約20萬到50萬元,基河路雖多為小店面,月租金也有每坪20萬到30萬元水準,即便是後段區域,租金也有10萬元上下。

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▲士林夜市靠近劍潭站附近店面租金行情最高。(圖/記者周宸亘攝)

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▼基河路一帶即使店面較小,租金仍有一定行情。(圖/記者周宸亘攝

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▲文林路近劍潭站一帶觀光人潮多,兩旁店面搶手。(圖/記者黃克翔攝)

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台北市最新實價登錄資料今(11)日出爐,靠近捷運士林站的文林路上出現一筆「破億」店面交易,是今(2016)年第一季店面交易最高價,不過,據傳近期「士林夜市內」大東路已成交一筆近2億元的店面,但租金投報率不到1%,遠不如前者近2%的高投報率,也間接顯示當地店面仰仗觀光、內需人潮「壁壘分明」的特性。

今年底之前,最終完成合併,屆時,台灣之星的身影將越來越微小。 換言之,台灣之星勢必想辦法突破困境,否則隨著時間流逝,當其他業者的網路覆蓋率都超過90%,甚至愈來愈高時,恐怕就會直接反映在用戶數的衰退上根據NCC統計,台灣之星近六個月來的用戶數仍呈現相對穩定,其3G用戶數減退的幅度也少於亞太電信,而這些流失的用戶應該是升級到4G。 目前台灣之星最大的問題,還是在於頻譜不足。基本上,台灣之星在之前的競標中僅取得了10 MH薪轉戶貸款z的頻譜,不僅遠遜於中華電信的35 MHz、台灣大哥大跟遠傳的30 MHz,也不如國碁的20 MHz,僅跟亞太電信的10 MHz相當。在亞太電信跟國碁合併後就有30 MHz的頻譜,就算扣除掉轉給台灣大哥大的5 MHz,也還有25 MHz;換言之,台灣之星目前只能祭出低價策略來穩定客戶,一旦其他競爭對手也同樣以價格策略反制,台灣之星恐怕就很難抵擋了。(文未完) 【詳細貸款內容請參閱最新一學生缺錢期《理財周刊》第771期】 【尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】台中身分證借錢 【提升理財力--理財課程資訊 遠雄:北市府一日三變、當眾誣衊 翟神信用借款:人才薪水太低,蠢材則太高 遠雄:柯團隊一再惡搞,打算提告 翟神找員工有三種人一定不用 明(15)日汽、柴油各漲0.2、0.借錢救急秒速放款.. 補休6個月沒休完擬改付加班費信用貸款率利最低銀行2015 總統與緝毒犬握手訓練師說OK 電商論壇廖尚勞工貸款資格文分享東森經驗 怎救宏達電?學者:把HTC賣了 父母逼考公職翟神:不如當太監 華碩不排除併購宏達電:不予評論 Q1花蓮房市交易逆勢成長2成 邱大展:BOT搞這樣,要統一很快 誰害宏達電慘虧80億?內鬥揭密

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