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購屋貸款試算 利率最低比較選擇
2016/01/14 21:32
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前中古屋的房市來看，在政府鬆綁房市管制措施後，目前賣方市場已較不悲觀，但買方由於受房地合一新制上路、大選前的不確定因素，再加上2月農曆過年將近，因此近期成交量又陷入停滯，和去年12月中旬前，民眾趕著過戶以適用房地舊制的情況不同。徐佳馨說：『(原音)延續去年12月下旬一直到現在，買氣不是那麼理想，當然有一些自用客戶看到價格修正，就會進場。成交量的部分，就是選舉的關係，有一些人就想說選後再做打算，另外房地合一上路，大家沒有那麼熟悉，就想說政策是不是等走一段時間，再來看看市況如何，再決定是否買賣。』

大選進入倒數，選後全台灣

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房市會有何表現，備受關注。房仲業者指出，儘管包括央行、金管會去年下半年開始放寬控管房市管制，民眾買氣仍不強烈，除了選舉因素，另外就是房地合一新制今年才剛上路，市場仍觀望，預期1、2月成交量仍冷清。出售預售屋的代銷業者則認為，選後房市情況，就看329檔期，目前預期今年氛圍應該會比去年好一

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些。

政府去年下半年陸續

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放寬控管房市管制，像是央行解除部分地區信用管制、連續兩季降息，金管會則是放鬆壽險資金投入房市、財政部提高青年成家優惠房貸額度，房仲業者和代銷業者認為，這顯示政府已開始對市場釋出善意。

至於在預售屋市場，民眾則期待建商價格再壓低，希望能延續去年修正1成的價格後，再下降10%至15%。新聯陽開發部經理洪承指出，預期買氣要大幅提升，必須建商再進一步降價，選後首看329檔期的表現。洪承說：『(原音)傳統1至2月是淡季，我們倒是比較期望今年329檔

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期，可能還是會稍好一點，至少會比去年氣氛好一點，所以可能過完年後預期會好一點。』

房仲和代銷業者也都認為，在選後不確定因素消除後，今年房市成交量應會比去年好一些，但也認為價格再往下大幅修正的可能性不大，畢竟影響房市崩跌主要在於恐慌性因素。

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