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近年來房價的快速上漲
2019/11/29 14:55
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房價上漲這麼快的原因有很多,但最根本的原因是我們有大量的人口和潛在的住房需求,接近14億人口。加之近年來城市化的快速發展,越來越多的農村人口開始進城打工。在城市裏有地方住是不可避免的。有些人開始租房,慢慢地這些人開始買房。城裏的房子突然變得流行起來。過去,城市裏有成千上萬的房子,很少有人購買,但現在成千上萬的人都在爭先恐後地購買,房地產市場迎來了前所未有的發展。再加上房地產投機者的加入,房地產的規模和房價水平都達到了一個新的高度。

經過這一二十年的發展,許多城市的房價已經達到了非常高的水平,人們買房的壓力越來越大。許多普通家庭毫不猶豫地花掉幾十年的積蓄,以支付買房的首付。因此,近年來對樓市的新一輪調控也是非常嚴格的,可以說是曆史上最多的,市場反饋的效果也是非常明顯的。三年來,全國調控政策總數達到數千項。許多城市的房價已經下降,甚至下降,甚至在繁榮的一線城市也是如此。很多人認為房地產“漲不跌”的時代已經結束了。但對於炒房者來說,他們仍然不願相信這只是一次周期性的價格調整,對未來房價反彈仍有一些幻想。

2019年開年就有經濟學家,預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係,如果就業前景良好,工資增長不俗,借貸成本相對降低,未來英國樓盤可持續生長。在最近發布的新書“2019年中國經濟增長報告”(China Economic Growth Report 2019年)上,北京大學教授蘇建表示,一線城市房價的下降趨勢始於去年,不是因為周期性因素,而是因為人口達到了拐點。蘇建還分析說,2012年,勞動力人口開始下降;到2018年,人口可能開始負增長;他預測,到2022年,勞動力人口將每年減少1000萬。蘇建一直認為,房價在中長期取決於人口,從目前房價走勢和人口變化來看,基本是一致的。作者同意他從人口學角度對房價走勢的分析。他提到了兩個關鍵因素,一是勞動力人口,二是總人口。我們知道房子是有價值的商品,購房者必須有一定的經濟條件下的工作能力。有工作能力的人就有能力賺錢,成為房地產市場消費的主力軍。你不能讓孩子或老人買房子。畢竟,他們沒有勞動力或者失去了勞動力。購房者群體必須以有勞動能力的中青年為主。

總人口的減少代表未來新人口的減少。新增人口減少對目前樓市的影響可能不大,但未來的影響會越來越明顯。這意味著未來需要買房的人數會進一步減少。過去,每一代的新生人數約為2000萬人,但現在只有1000萬多人,而且還在逐年下降。由此可見,未來樓市的需求者並沒有那麽多,而且進一步相信,未來樓價上漲的可能性不大。

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