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2017/04/23 14:52
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據瞭解,深圳近幾年出現不少畢業生在拿到畢業證之前就先領到房產證瞭,很多是傢長提前為孩子解決住房難題,一是為瞭讓孩子以後不被房子問題困擾,二是怕未來房價更高,早買早安心。繼"畢房族"之後,"畢婚族"也隨之興起,畢業生們一畢業就想結婚,傢長被迫為其購置婚房。通常這些畢業生傢庭經濟基礎較好,早已開始為孩子選購合適的房子。據調查顯示,70%以上的"畢房族"都是"畢婚族",即一畢業就結婚,先成傢後立業。這部分大學生有的是水到渠成型的,即戀愛很多年,感情穩定,畢業就結婚,然後共同創業;有的是逃避型,把結婚當做緩解就業壓力的一種特殊途徑。不管是哪種類型,要結婚先買房是很多傢庭墨守成規的規定,也就促使瞭大量傢長被迫為其買婚房。這些"畢婚族"一般都非常依賴傢長,買房的時候都是跟著自己的父母和其他長輩,有的甚至一傢老小全部出動,去各個房產中介選購一套合適的房子。"畢房族"、"畢婚族"逐漸演變成樓市需求的"特剛需"。

  2月以來,杭州、南京、武漢、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息。最近樓市負面消息比較多,崩盤論、拐點論、房價大跌論......各種不樂觀的樓市消息紛紛見諸媒體,可在深圳,我身邊最近落單買房的案例還真不少。

  見到我,文文很興奮地告訴我:"我都沒想到這麼快就成交瞭,還賣瞭個好價錢,122萬,對方談都沒談價,比我還著急。"據文文介紹,買房的是一對東北的老夫妻,獨生兒子今年畢業,有意向到深圳來創業。為瞭讓兒子安心工作,老兩口人還在東北,就委托深圳的房產中介幫他們找房子,要求很簡單:大里區房屋民間二胎小公寓,深圳關內,總價150萬以內就行。中介推薦瞭文文的房子,老兩口特意來深圳看瞭下房,一眼就看中,當場敲定,交瞭定金,很快就簽瞭合同。"122萬,全款支付,都不用銀行按揭的,現在的父母為孩子真舍得。"文文感嘆。

  朋友文文因為親人病重,需要大筆現金,上個月找房產中介放盤,面積30平方米的一房一廳售價120萬。這套房,雖然在深圳福田區,但交通不是特別便利,上下班高峰期容易堵塞。對外放盤後,文文跟我說:"要不是急需用錢,我還真舍不得賣。可現在,我等不及。但現在好像時機不對,網上天天說房價到拐點瞭,要大跌,不知道買房的人會再次觀望,沒人敢買房瞭?隻要能盡快成交,110萬我都認瞭。"可出乎意料的是,自從放盤後,文文的手機每天都響個不停,前來看房的人不少。上周,文文說要請我吃飯,因為房子已經賣出去瞭,訂金都收瞭,合同也簽瞭,非常順利。

新竹汽車借款二胎年息 畢房族工作未定買房急

  後來和中聯地產的同行們聊起這事,一售樓人員跟我說:"還有兩個多月就迎來2014年的畢業季,不少傢長未雨綢繆,已經開始為孩子解決住房難題瞭。在目前房地產市場持續出現剛需追捧的大環境下,"畢房族"無疑是剛需的一股動力。深圳這邊的房價依舊很強勁,一些傢庭條件比較好的傢長擔心未來房價會更高,怕孩子畢業以後還貸的負擔更重,於是幹脆提前把房子買下來。一來可以解決孩子買房的問題,二來等房產升值瞭,也可以作為未來的投資,可謂是一舉兩得。傢庭為孩子付首付之後,還繼續為其全額月供或提供部分支援。這些傢長多數是早期到深圳打拼的,傢庭條件優越,比較寵愛孩子,眼看一天天上漲的房價,父母決定早買房早安心。"

內容來自sina新聞

  留心後發現,我身邊這樣的父母還真不少。傢鄉的小表妹今年大學畢業,以前一直想去北京發展,考慮到近年來北京的空氣質量太差,交通太堵,生存壓力太大,舅媽建議她來深圳發展。還有兩個月小表妹就要畢業瞭,舅媽著急著在深圳買房子,理由很簡單:"月供也是錢,房租也是錢,不如買個房子,孩子住的問題解決瞭,工作自然容易穩定。"聽說樓市可能會調整,房價或許會下降,我建議他們再看看,舅媽爽快地回答:"能跌多少?隻要有需求,房價能接受,任何時候都是買房的好時候。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08152656740.shtml

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