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簡單借到錢的合法管道撥款現金快速! 如何向銀行貸款
2017/05/25 03:42
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工商時報【涂志豪╱台北報導】

IC通路商敦吉(2459)轉型精密零組件製造有成,去年下半年音圈馬達(VCM)塑料件打進蘋果iPhone供應鏈,並且躋身大陸三大手機廠HOV(華為、OPPO、Vivo)供應商,去年每股淨利達3.70元優於預期。敦吉今年受惠於雙鏡頭趨勢,第二季後美系手機大廠開始拉貨,加上HOV新機採購訂單大舉回流,法人看好營收及獲利將同步成長,每股淨利上看4.5元。

敦吉公告去年合併營收年增8.0%達120.05億元,平均毛利率回升至10.2%,歸屬母公司稅後淨利3.97億元,每股淨利3.70元,符合市場預期。敦吉董事會決議今年每普通股將配發2.6元現金股利,股息發放率達7成,昨日收盤價43.25元計算,現金殖利率6%。

第一季一向是營運淡季,但敦吉今年前2個月合併營收已達16.42億元,較去年同期成長6.1%,表現算穩健。敦吉第一季營收將優於去年同期,並看好手機廠拉貨動能在第二季回復成長,下半年進入旺季後,營運表現會優於上半年;也因為VCM塑料件出貨暢旺,將大幅推升今年獲利成長。

敦吉有三大產品線,包括半導體代理的通路事業群、VCM塑料件在內的精密零組件製造事業群、及提供安規、電磁相容測試的驗證事業群等。







前置協商提前還款





▲本土劇演員成潤(圖左)目前除了是演員身分,同時也是一名地產投資顧問,圖為他親自到泰國勘查建案進度。(圖/瑞傑地產提供)

記者葉佳華/台北報導

本土劇演員成潤投資房地產有成,25歲剛踏入演藝圈時就看準時機,以總價800萬元買下人生第一間房作為自住,10年後更以1,400萬元賣出,成功賺進600萬元。

今(2017)年已42歲的成潤,回想起17年前買下的第一間房,他指出,看好當時國內房地產市場,「自己賺錢的速度比不上房價突飛猛進」,他認為,若不趁著機會進場,恐怕永遠買不到房子,因此他將辛苦存下的第一桶金,加上東借西湊才付清頭期款,購入位於台北市北投區的一間房子。

成潤說,由於第一間房子是用來自住,因此他特別重視地點的方便性,一出門就是捷運石牌站,生活機能可說是一應俱全。然而也因為選屋眼光精準,他10年後賣出,也成功獲利超過600萬元,並且購入第2間更大的房子,讓家人享有更舒適的居住空間。

由於購屋獲利,讓成潤對於投資房地產開始有了興趣,但近年台灣房地產市場大幅萎縮,於是他逐漸將投資計畫放眼海外,優先選擇泰國房市,甚至為了能站在第一線更了解泰國房市趨勢,他也積極加入地產公司擔任投資顧問,看準的就是泰國的地理環境、政策以及經濟成長。

▲成銀行借錢條件潤晚上拍戲,白天變身房地產投資顧問講師。(圖/瑞傑地產提供)

成潤目前除了是演員身分,同時也兼顧地產投資顧問,他白天進公司上班、晚上進棚拍戲,儘管工作滿檔但仍會抽空前往到泰國,拜訪當地辦公室、到建案工地勘察,實際了解周遭環境發展。

有關海外投資的迷思,成潤表示,許多台灣人會一窩蜂跟著潮流走,例如多數人會詢問金融中心曼谷或觀光勝地普吉島、蘇美島的建案,但他指出,這幾個熱門區域相對當地已經炒到高點,因此投入資金成本很高,「若不是要自住,其實更看重的應該是漲幅空間。」

至於台灣目前是否可以進場購屋?成潤則認為,「買房不需要跟流行」,若購屋族沒有計畫急需購屋,建議可先將手邊資金規劃為期5年的投資計劃,選擇穩健獲利的投資,以投報率補貼租金,等待房市回穩,就有更充裕的資金可運用。

▼成潤購入兩戶位於泰國春武里府的建案。(圖/瑞傑地產提供)







個人信用貸款

針對一般民眾貸款的廣泛名稱,以信用作為借貸依據,相對利率較高,隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度,一般而言,軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及低負債的民眾較容易申請成功,貸款額度也較優惠。

信用貸款因不需提供擔保品,所以在銀行的作業成本及風險貼水考量下,除了原先的利率外,還會有帳管費、開辦手續費等額外的支出,將這些費用加總後的總費用,才會是最貼近真實借款成本的金額。

信用貸款可以做為購屋、購車時的自備款、創業的資金、房屋修膳、結婚基金、家計週轉、子女教育、投資理財或其他正當消費之用途。

消費性貸款

係指銀行為協助民眾購車、購屋、投負債整合資理財、現金週轉、就學、消費及其他支出目的,而提供辦理之貸款業務。

理財型信貸

綜合小額信貨和現金卡的優點,強調高額度、低利率、快速核准借款。一旦核准後,會有個專屬帳戶,日後每次繳還金的部分,就會存入該帳戶,遇到急用也可至此帳戶提出,省去等待時間與繁雜手續。

現金卡

是一種小額無擔保放款的金融商品,為銀行提供給客戶緊急現金使用的產品。一般現金卡最高使用額度為30萬,動用時才會計算利息,還款或是不動用,就不會有利息產生。

循環信用

循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時,可使用循環信用功能,依各銀行規定而不同,計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」,償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。

短期貸款

短期貸款即是貸款期限在1年內的貸款,例如:證券貸款、人壽保險單貸款、不動產抵押短期貸款、存貨貸款…等,其優點可隨時調配資金供給和償還,對企業與個人而言較能彈性配置資金。缺點則是無法滿足借款人長期資金的需求。

結婚貸款最低個人信用小額借貸利率

在結婚前、後六個月的未婚及新婚族,現份工作滿一年以上,或上份工作滿二年以上,無不良紀錄者,只要附上喜帖、結婚證書、喜餅收據等,均可提出申請。結婚貸款有個好處是不一定要用在結婚用途上,只要收入正常、且夫妻均有收入的情況下,就可以申請。

開辦費

開辦費 銀行因信用貸款無任何擔保品,潛在風險性相對較高,故通常使用開辦手續費(或帳戶管理費)來平均風險。建議在辦理任何貸款前,皆需仔細的詢問清楚各家銀行每項貸款的服務費用,詳細比較後,才可避免吃虧。 可參考相關字詞:帳戶管理費

預借現金

信用卡公司所提供的小額資金借款服務,主要為提供卡友資金週轉運用。

團體貸款

比個人小額信貸房屋二貸利率更低的利率,只要能找到二到三個親朋好友,互相作保,就可向銀行申請。

薪資戶貸款

銀行的薪資轉帳客戶,因銀行能掌握您每個月薪資進出的資料,再向聯徵中心查閱您的信用紀錄,確認信用狀況無誤的話,貸款便能順利核准。

還款能力

在申辦貸款時,銀行會要求貸款人需提供還款能力證明。

依個人而言,是以資產、信用、保證人等來評量;依企業而言,則是依據公司的資本額、獲利潛力、營運規模、資產設備等來評量。 還款能力會影響銀行給予貸款額度與利率的結果,建議在申辦貸款時,可聽取專家建議,依據不同銀行喜好,提出對自己較有利的還款能力證明。

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