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2017/04/27 05:53
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??2010年10月,武漢僑亞置業投建的另一個養老地產項目——僑亞中華孝莊正式開盤。項目位於江夏區藏龍島科技園,總體量約10萬方2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件,總戶數656套,包括養老公寓、康復醫院和餐飲娛樂設施。主推的戶型為37-71平米的一居室和63平米的二居室,均價5000元/平米,如今項目已經售罄。

百步亭金橋匯的養老社區宣傳

??武漢養老地產十二年荊棘史

中航造高樓:武昌最後城中村變身金融城

??正是因為武漢老年人口基數大,相關的養老地產開發在十二年前就已經開展。2003年5月,武漢僑亞置業公司的首個養老項目——僑亞孝莊?頤樂園落戶蔡甸,象征著武漢房企向養老地產邁出瞭實質性的一步。

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本文導航

  • 武漢養老地產藍海或再起波瀾
  • 十年後養老地產將步入黃金期?


??2015年4月10日,傢住漢口的兩位老人在子女的陪同下,與幸福人壽湖北分公司正式簽訂瞭一款名為“幸福房來寶”的老年人住房反向抵押養老保險,即以房養老保險。這標志著“以房養老”全國首單現身武漢,與“以房養老”息息相關的養老地產也再度引發業內的關註。

??曾有專傢分析,早期的武漢養老產業存在定位不夠清晰、配套設施和開發經驗欠缺等問題,這都會導致其運營困難。在僑亞中華孝莊熱銷之後幾年,武漢養老地產漸趨平靜。直到2013年才陸續有相關的新項目出現。

??在空氣清新、環境優美的蔡甸之外,武漢中心城區也有養老地產的蹤跡。地處後湖塔子湖公園旁的百步亭金橋匯就是一個曾打出“養老地產”招牌的樓盤。

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??養老地產是指房地產開發與養老產業整合,為老年人提供舒適養老環境的產業。除瞭住宅以外,還應包括活動室、老年學校、醫院等配套設施。據武漢市老齡辦2014年的數據顯示,武漢60周歲以上老年人達137萬,老齡化率達16.7%,高於全國14.9%的水平。專傢預測,2020年武漢的老齡化率將增至21.84%。

內容來自sina新聞

武漢 以房養老現首單 養老地產藍海深幾許?

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??僑亞孝莊?頤樂園位於蔡甸區漢陽大道,占地面積150畝,共有800餘套房間。頤樂園提供集休閑、旅遊、康復為一體的養老服務,入住房間每月收費為1000-1800元不等,護理費用還需另收。雖然僑亞孝莊?頤樂園宣稱是“華中首個專業醫療康復養生中心”,但其本質上還是養老院屬性。

江夏區僑亞中華孝莊社區圖

??僑亞中華孝莊是武漢真正意義上的首個養老地產,其熱銷證明瞭養老地產的巨大潛力。但該公司經營多年的僑亞孝莊?頤樂園,卻因出租率低一度陷入運營危機。同是養老項目,市場境遇卻大相徑庭,養老地產之“海”似乎深不可測。

探秘金銀潭:武漢“後常青”的房企印象

??三鎮典型養老地產項目大觀

??或許是由於中心城區的地價較高,生態環境略有欠缺,養老地產項目一般選址在地價便宜的郊區。武漢目前在售的較典型的養老地產,是位於蔡甸後官湖宜居新城的武漢中國健康谷(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)



??武漢中國健康谷是武漢健康谷地產公司開發,總體量約500萬平米,規劃戶數12500戶。項目在2013年11月首開時所推房源就迅速告罄,其後經過瞭4次加推。目前主推產品是88-139平米的湖景三房,均價為5500元/平米。

??據武漢中國健康谷的置業顧問介紹,項目具有品牌醫療護理、多元化健康方式、管傢式健康服務三大健康保障,是目前華中最大的健康居住社區。此外,項目最大的亮點就是武漢同濟醫院的入駐。2009年,同濟醫院與蔡甸區政府簽訂協議,擬在知音湖畔建設同濟分院和國際學術交流中心。這將讓整個小區乃至蔡甸片區的醫療水平得到很大的提升。

??2014年7月,武漢出臺“以房養老”試點政策:老人把房子抵押給銀行,使用權仍歸自己,由銀行每個月支付生活費,老人身故後房子歸於銀行……這就是“以房養老”所描繪的生活藍圖。如今,武漢終於有人將此藍圖變成現實。

??近年來,隨著“銀發經濟”市場規模越來越龐大,越來越多的一線房企開始試水養老地產。2010至2012年間,萬科和保利高調宣佈進軍養老地產,但都是以北京作為試點。此後,首創、華潤、遠洋等房企相繼成立瞭養老研發團隊,養老地產在全國范圍內進展如火如荼。那麼,武漢的養老地產發展態勢如何?

蔡甸區僑亞孝莊?頤樂園實景圖

??百步亭金橋匯(微信微博論壇相冊點評地圖)靠近地鐵3號線規劃站點和武漢市民之傢。項目由住宅、商鋪、LOFT、洋房、精裝公寓等物業構成,總體量約42萬方,開發有二期。其一期住宅在2013年3月首開當日即售罄。二期項目於2014年6月開盤,2小時內勁銷兩億,十分搶手。目前項目主推71-129平米住宅,均價為9000元/平米。

??據筆者瞭解,百步亭金橋匯的精裝小戶型:金橋公寓,曾打出“老年公寓”的宣傳語。公寓內設有無障礙扶手和走廊、應急呼叫系統,並有24小時專人值守。項目還設有300多平米的食堂及黨群中心,為老人解決日常生活所需。此外,據百步亭金橋匯置業顧問介紹,金橋公寓與武漢市第二醫院合作建有4000平米的社區醫院,能為業主提供專業的健康服務。

??各項服務齊全,配置也較高端,此等老年公寓售價幾何?目前,百步亭金橋匯40-60平米的精裝公寓均價為9800元/平米。項目周邊的越秀星匯君泊(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)精裝房均價11500元/平米,農房上海公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)毛坯房均價 9500 元/平米。金橋公寓還擁有70年的產權,可用“實惠”二字形容。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08205994723039634570855.shtml

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