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2017/04/25 07:03
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內容來自sina新聞

越秀90億奪武漢 地王 欲擺脫 廣州依賴癥

  繼上周京滬連現天價 "地王"後,"地王熱"蔓延至二線城市。9月12日上午,備受關註的武漢精武路地塊正式出讓,最終,越秀地產以總價90.1億元奪得該地塊,樓面價高達12617元/平方米,創下武漢的總價及單價雙料"地王"。

 &民間二胎利息算法任何問題免費諮詢emsp;《每日經濟新聞》記者發現,此次拿下武漢"雙料地王",也是越秀地產首次在土地市場的最大手筆。業內人士認為,如果隻依靠廣州市場,越秀地產或很難實現公司轉型的目標,近年來加快向外地擴張,這也是一個積極的轉型策略。

 花重金拿地擴張

  出讓資料顯示,武漢精武路地塊位於江漢區解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域,總用地面積182270平方米,土地用途為住宅、商服、科教、公共設施、公園與綠地,建築面積為71.5萬平方米。

  值得關註的是,精武路地塊起拍總價高達70億元,起始樓面價約9802元/平方米,超過綠地集團2010年以53.98億元競得的武昌車輛廠地塊以及襄河北路8778元/平方米的單價地王,未拍賣便已成為武漢新任"雙料地王"。

  在地塊掛出後,包括萬科、保利、龍湖、太古、佳兆業等房企均透露拿地意願,但最終參與角逐的房企僅有金融街、越秀地產、復地以及世茂房地產(四傢。最終,越秀地產以90.1億元的總價拿下該地塊,樓面價12617元/平方米,創下武漢的總價及單價雙料"地王"。

  業內李國政認為,精武路地塊作為商住混合用地,且商業體量較大,溢價空間不小,加上江漢區限制普通住宅發展,主要支持商業及高端住宅,因此成為地王並不意外。

  "越秀地產敢於花重金在武漢拿地,符合目前房企重點佈局一二線經濟發達城市的趨勢。"輝立證券房地產分析師陳耕認為,按照武漢新地王的樓面地價計算,未來項目售價或將達到3萬元/平方米,成為武漢最高端的項目。

  欲實現全國化佈局

  作為一傢紮根廣州的企業,近年來,越秀地產希望擺脫"廣州依賴癥"。公司陸續在武漢、杭州、沈陽、海口等土融南投中寮土融地擴張,足跡已經遍佈全國12個城市。

  但根據越秀地產2013年中期業績報告顯示,公司上半年實現的86.16億元銷售收入中,廣州區域銷售金額為70.45億元,占比高達81.7%,"大本營"廣州依然是越秀地產主要收入來源。

  上半年,越秀地產依然在加快擴張的步伐,在廣州、杭州和佛山共購入五塊地,總金額67.64億元,如果算上此次以90.1億元拿下武漢"雙料地王",公司至今拿地金額已經高達154.74億元,高於越秀地產今年制定的145億元銷售目標。

  "越秀地產正逐步從一傢小型本土開發商向中型全國化佈局企業轉型,而中型地產商的門檻是200億元的銷售額,如果隻依靠廣州市場很難實現這一目標,公司管理層也意識到這一局限性,近年來加快向外地擴張,這也是一個積極的轉型策略。"陳耕認為。

  為瞭滿足異地擴張的資金需要,越秀地產加快融資步伐。中報顯示,公司上半年已完成融資88億元,其中包括首次發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券,以及銀行借貸約34億元。但中報顯示,公司持有貨幣現金餘額為73.3億元。

  "越秀要實現全國化佈局,財務杠桿的提升無可避免,巨大的地價款與開發投入會對公司的現金流與負債率造成壓力,因此在積極擴張的同時,越秀地產也應該更重視企業現金流管理。"陳耕表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08183565410.shtml
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