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2017/04/26 22:09
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內容來自sina新聞

北京準地王尚無人應價 限價致房企拿地熱情驟降

  "相比一季度北京土地市場上演的一場房企搶地的'土地盛宴',二季度北京細則落地之後,土地市場已經出現降溫苗頭",相關調查機構研究部張旭向記者表示,甚至部分地塊出現開發商報價低於底價而流標的現象。

  值得一提的是,截至5月16日記者根據北京市土地儲備整理中心網站統計獲悉,北京共有6塊土地競價起始時間無企業應價,其中包括豐臺區夏傢胡同宅地這塊"準地王"。

  "準地王"尚無人應價

  北京市土地儲備整理中心的出讓計劃顯示,5月14日,位於北京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊開始掛牌競價,該地塊為二類居住用地;地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競買保證金為4億元。

  值得一提的是,此前坊間有傳言稱,華夏幸福基業投資開發股份有限公司已與鑫苑(中國)置業有限公司正式合作,準備以聯合體形式拿下該地塊。

  對此,本報記者致電華夏幸福方面求證,"我們無意參與該地塊的競拍,這跟公司沒有任何關聯",華夏幸福相關人士向記者如是解釋。

  更為值得註意的是,北京市門頭溝區新MC09-065-066地塊C2商業金融用地5月16日為掛牌競價起始日期,當日就收到瞭企業的第一次報價4800萬元,與該地塊的出讓底價相同。

  而"準地王"地塊5月14日開始掛牌競價,截至5月16日,該地塊依然沒有企業應價。對此,有業內人士向記者透露,該地塊對房企的吸引力比較大,但相對來說,地價還是"有點貴"。尤其限制新盤預售價格的政策遏制瞭一些開發商的拿地熱情,而且該區域並非熱點區域,居住條件差,配套設施也有待跟進,對開發商的後續運營能力要求較高,"並不是什麼企業都敢貿然挑戰的"。

  宅地首現流標

  實際上,北京土地市場降溫的苗頭已經顯現,相對一季度房企搶地的激烈角逐,目前市場已經出現急轉彎。

  5月15日,北京通州區運河核心區IV-06地塊及IV-07地塊進行現場招標。但由於競價房企給出的投標價格均低於招標底價,兩塊地全都流標。

  根據美聯物業全國研究中心監測,自年初以來,北京僅有一宗地塊流拍,發生在4月10日--北京經濟技術開發區河西區X24C1地塊C2(面積59586㎡,規劃用途C2商業金融用地)。

  而記者查閱上述地塊報價情況後發現,上述兩塊地均為通州運河核心區多功能用地,涉及住宅用地,這是北京年內首次流標的涉及住宅功能的用地。上述兩個地塊土地面積總計約2.85萬平方米,最大建築面積總計為8.57萬平方米,招標底價總計約為9.69億元,以招標底價計算,該地起始樓面地價為1.13萬元/平方米。

  參與上述兩個地塊投標的企業有4傢,分別是金輝、金地興業、禹洲以及保利地產(行情,資金,股吧,問診)。耐人尋味的是,這四傢企業給出的價格均低於底價,給出最高價格的為金輝,投標價總價約為8.57億元,給出最低投標價格的企業為保利地產,投標總價約為8.27億元。

  "保利地產的投標價格是參照以往當地土地市場的價格定制的。"保利地產集團北京公司副總經理王英男向《證券日報二胎房貸銀行房貸》記者如是表示。

  對此,有業內人士稱,通州區運河核心區剛剛成交的的三塊地樓面價都隻有9200元/平方米左右,而上述地塊樓面起始地價就達到瞭1.13萬元/平方米,從其流標的結果可以看出,企業在限價政策壓力下,都變得更為理性。

  不過,美聯物業全國研究中心向本報記者表示,流拍原因可能與政府年內土地供應充足有關,這致使不少房企自年初以來拿地暫時飽和,所以房企開始根據自身經營需要選擇地塊。

  土地市場將降溫

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至5月15日板橋二胎 文山建地二胎,2013年年內北京土地市場成交金額合計達到瞭553.13億元,而在2012年同期這一金額則僅為134.9億元,同比上漲幅度高達310%。這已經達到2012年全年成交金額647.9億元的85.4%。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉分析表示,一季度量價齊漲的樓市下,土地市場競爭很激烈,成交價格與溢價率都有明顯上升。但隨著北京限價令的從嚴落實,土地市場從4月開始已經出現瞭降溫苗頭。

  張大偉還強調,限價政策致使一手房市場預售價格受限,影響瞭開發商的拿地積極性和對土地溢價的判斷。不過,一線城市已經接近完成城市化,大規模土地供應可能性較低,所以部分優質地塊的競爭可能會依然激烈。

  對此,張旭也向記者表示,近期嚴厲的調控以及預售價的控制導致開發商拿地顧慮較多,尤其在政府賣地價格依舊高企的情況下,與開發商預期有所偏差,導致開發商拿地意願明顯降低。

  此外,從目前的市場趨勢來看,二季度北京土地市場將有所降溫,其成交熱度將遠低於一季度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08172195942.shtml
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