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2016/12/06 11:41
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  此外,鏈傢地產總部負責住房貸款的工作人員表示,利率調整尚未開始執行,"還需要等幾天"。

  "9月底初步談好的價格,前兩天業主又不願賣,但市場不明晰,也不敢輕易漲價。"鏈傢地產北京地區另一中介人士稱。



  工行一位地方支行負責人告訴21世紀經濟報道記者,從分行瞭解到,尚沒有接到書面或口頭通知,所在支行仍按照之前房貸政策執行,首套放貸利率不低於基準,根據不同的房源、個人資產等,二套房貸利率較基準上浮0-10%不等。"趨勢應該是放松房貸,但很難做到反應那麼快。"

  國泰君安證券首席債券分析師徐寒飛也指出,考慮到商業銀行的負債成本仍然偏高,7折房貸可能未必能夠達到,但是銀行之間激烈的業務競爭,使得未來房貸利率低於目前的水平是可以期待的。

銀行協商

  鏈傢地產北京地區一名中介人士表示:"目前首套房銀行貸款利率最低可以打9折,工行、建行、交行等幾傢銀行都可以辦。其他大多銀行執行的是基準利率,有的還上浮。"

  北京是全國最後5個限購的城市之一,新政松綁限貸,地產交易被寄予回暖期望。然而,由於房貸執行力度尚未明確,購房人群觀望情緒明顯增加。

  而21世紀經濟報道記者從其他銀行瞭解的情況,也基本類似。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,國慶假期前6天,北京市住宅網簽量為510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  9月30日下午,中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對首套房認定標準進行瞭重新界定,並重申"三成首付、利率最低0.7倍基準"。

  對於是否已經對應出臺房貸新政,10月8日,工行相關負責人僅回應稱,"關於住房貸款的政策,人民銀行[微博]、銀監會在《通知》中已有明確要求,工行將認真貫徹執行。"

  這意味著,首套房認定正式放松,樓市松綁邁入新階段,以往"認房又認貸"的首套房政策時代結束。

  《通知》指出,"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策"。

  這一重磅政策有利於商業銀行增加相應的住房信貸投放,然而,實際效果仍待細則。

  實際上,據21世紀經濟報道記者從工行內部獲悉,今年初,工行修訂瞭個人住房貸款管理辦法,其中一條即為,"明確個人住房貸款額度、成數和利率要求。按照監管部門差別化住房信貸政策要求,將原辦法中有關按照購房面積確定貸款成數、按照首付比例確定貸款利率、最低可執行0.75倍基準利率的規定調整為:首套個人住房貸款,首付款比例不得低於30%,貸款利率不得低於基準利率;對二套房個人住房貸款,首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。不得發放三套及以上個人住房貸款。"

  這意味著,如果執行《通知》新政,工行的房貸政策又面臨調整。房貸款利率

  房貸政策的正式落地,似乎還需要幾日的觀察期。

  建設銀行北京某支行負責個貸業務的員工表示,房貸新規細則還未下發至支行,支行目前也未對房貸政策做任何調整。

  招行深圳某支行員工介紹,總行的新政策需先下發至分行,由分行制定相關考核指標後,才會下發至支行,"流程走完估計要幾個星期,估計小的股份行速度會快點"。

  房貸細則尚未下發

  "實際上,落實《通知》中首套房的認定標準並不難,但各傢銀行究竟會在多大程度上放量,以及房貸利率下浮空間有多大,才是關鍵。"上述支行負責人介紹。

  利率7折的可能性

  對於網上流傳的多傢銀行執行首套房8.5折貸款利率政策,鏈傢地產北京地區一名中介人士表示:"我們還沒收到通知,不過8.5折很有可能,7折在北京就不太現實。"

  10月8日,建行、農行等已經開始執行新的首套房認定標準。然而,21世紀經濟報道記者從工行、建行、招行等多傢銀行支行網點瞭解的情況來看,這些銀行均未下發具體細則。

內容來自sina新聞

  放貸利率七折優惠亦未大面積出現。

  上述工行支行負責人介紹,目前的很多利好消息,多數是房地產開發商在"推波助瀾"。在目前負債端成本上升,存貸利差縮小的整體背景下,降低房貸利率至0.7倍的可能性比較小。

多傢銀行房貸細則尚未正式下發 7折利率仍需時日





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08152936193.shtml

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