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2015/11/13 22:21

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▲北市宣示2016都更元年！民辦受阻可轉「公辦」。

生活中就學貸款申請條件公務員貸款須知心／綜合報導

雙北市放眼望去仍有許多屋齡超過30年的老屋，根據統計有116.44萬戶，依照每年489.6戶的速度，全部都更完得花2378年！對此，住展雜誌經理何世昌表示，「權利變換談不攏」是最大原因，都市更台北市借款新執行長丁致成也批政府的「簡易都更」根本不是都更，只是在拆違建而已。

文林苑抗議畫面，讓人記憶猶新，加上《都市更新條例修正草案》躺在立院3年沒過關，這讓全台都更拉警報，5年來完成的都更案件少得可憐，只有1682戶，新北市766戶，如果平均1年完成489.6戶，算一算雙北超過30年老屋想都更，恐怕要等上2378年。

財團法人都市更新執行長丁致成說，「（只要）其中有一個陳情人來反對，那可能這個案件就要再審，那文林苑這樣的事件有少數人的反對，可能對於委員或政府審查的態度上，就會變得非常謹慎。」

專家點出都更牛步原因，除土地私有化、公部門沒有談判籌碼外，都更比例怎麼分配的問題，都讓老屋翻不了身。像新北市長朱立倫任內198件都更申請案，目前也只完工1件。住展雜誌經理何世昌說，「因為權利變換的問題，我的老房子1坪可以換到幾坪新房？這部分是建商跟屋主最僵持不下的原因。有的屋主希望把違建，也換到新房子的坪數。」

▲老宅都軍公教貸款率利最低銀行 2015更有生機，未來北市開放「轉公辦都更」。

對於都更龜速，新北市喊出簡易都更口號，只要面積500平方公尺以上，取得所有權人百分之百同意，可以拿15%-20%容積獎勵，但只求快速卻沒有注意到都更後的環境設計，更被痛批是掛羊頭賣狗肉。財團法人都市更新執行長丁致成說，簡易都更它不是都市更新，它其實是依照各個縣市政府，他們自己所定的土地使用分區的管制規則，來給予某些容積的獎勵。

只不過，效率不彰更彰顯政府都更制度不全，老屋想翻新，真的得等2378年嗎？許多未來將步入半世紀屋齡的房子，何時能換新，恐怕未來仍遙遙無期。（新聞來源：東森新聞）

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