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台大畢業土地代書【內政部登記第025564號】親自操作，讓您以最接近底標之價錢標中任何您想標買之土地或房屋，林代書會事先提供該不動產之產權法律關係解答及投標出價之建議金額及該不動產是否適合自住、自營業用或出租收取租金收入或投資待他日增值之評估報告供您參考。 ■彰化辦公室店址：彰化縣埔鹽鄉彰水路一段186號【近埔鹽國小】 ■台中市辦公室店址：台中市北區大雅路381號【大雅路與進化北路口往北50公尺】 ●洽詢電話：04-22069411或直撥林先生手機0960-783870 商祺 為荷！ 目前市面從事代標業務的公司有5種型態： １．專營法拍業務的代標公司 ２．一般的房屋仲介公司 ３．地政士事務所、土地代書事務所 ４．法律事務所 ５．個人工作室跑單幫 要判斷是否值得委託，可注意6個要點： １．是否為合法公司 是否為經濟部立案的合法公司，可從公司執照及營利事業登記證及不動產仲价經紀同業公會會員証書或經濟部網站得知，並了解資本額，成立時間，公司規模，法律顧問証書及不動產經紀人証書，當然更可靠的是有無加入「不動產仲介同業公會」及「不動產拍賣協會同業公會」，並繳交營業保證金，這些都是委託的保障。 ２．是否專業 專業的不動產仲价同仁應有「不動產營業證書」，在聽取服務人員建議時，可以多詢問法拍屋相關問題，看所提供的資料是否夠專業，如能提出確實數據或案例佐證，則更是專業程度強弱的判斷。 ３．有哪些服務內容 不是所有代標公司都提供從頭到尾的全套服務(從資料提供到點交)。有些可能只幫你投標及辦理過戶，在受託時要問清楚。 然而正統的代標公司，從物件挑選到交屋結案是全程服務；然而只是部份服務，還是可以依客人需要而有不一樣的彈性選擇。 ４．收費是否合理 服務費如何計算，何時收費，分幾段收費，彈性收費，是按底價還是按得標價計算，都是選擇時很重要考量因素。 ５．有無交屋保證 有無明確交屋期限，如何擔保標購權益，更是委託重點。 ６．是否誠信正派 在與代標公司及其服務人員洽談中，多方面了解公司誠信度，如有下列３種情形，交付委託則要多考慮。 １.剛委託簽約時即要求以投標價格簽約 正派公司簽約時，會先以底價簽約，投標前再根據「投標評估報告」及「附近市場行情報告」及「投標室現場競標情況」 再決定投標價格；剛委託即要求以投標價格簽約，除應驗代標公司不負責任外，對委託人亦不甚公平 ２．收費標準是按得標價格計算 代標公司若以底價計算服務費，而非按得標價格計算，即可表示代標公 司無哄抬投標價格之嫌。 ３．委託簽約時即要求收受訂金 一般會先收訂金的代標公司，不是夠專業、規模不夠，就是信心不足，擔心客戶跑了，所以要預收訂金。如果你只是個人想 買一間「俗擱大碗」房屋自住，務必要找代標公司或有經驗朋友協助，比市價便宜三∼四成的價格，花些少許的服務費是值 得選擇；如果想把「法拍屋」當成一種投資理財管道，就值得自己花時間鑽研；初期可以先委託代標公司，見習並累積經驗 ，一段時日後再自行投標，才是低風險、高獲利的正確選擇。 不肖代標公司有哪些陷阱? 目前代理標購法拍屋的公司還不算是有規範的而且也不納入不動產仲介同業工會的管理，目前根據法拍屋的代標業務有在民國92年12月成立的〔不動產拍賣協會同業工會〕，因此相關的法令規範及管理辦法仍在準備中，對於市面上的代標公司也只有〔不動產拍賣協會同業工會〕的會員公司受到工會的規範及管理， 因此市面上的代標公司有未加入工會或其他良莠不齊且未受規範管理的公司，其中有正派經營的，有跑單幫的個人業者，也有些不肖業者從中騙取利益；其中不肖公司常用的騙術可歸類為三種： １．為求成交，使客人投標價錢高於行情 一些業者為了得標，賺取服務費，用盡心機，拉抬行情，使客人不明就裡寫了很高的價格，甚至超過市價行情。 ２．得標後收了錢就不聞不問 代標公司除了幫你標到房子後，還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜，有些業者一旦得標後就收費，點交的事情就不管了，或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不管或推說不含在服務範圖內等藉口。 ３．巧立名目，賺取約定服務費以外費用 貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」的房子一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，甚至在得標當天到該得標案件地點當場做起〔海蟑螂〕佔屋，利用不知情的客人，另索取高額搬遷費，此時業者就有很大運作空間可以操弄。 林代書法拍屋事務所 ■彰化辦公室店址：彰化縣埔鹽鄉彰水路一段186號【近埔鹽國小】 ■台中市辦公室店址：台中市北區進化北路387號【大雅路與忠明路口】 ●洽詢電話：04-22069411或直撥林先生手機0960-783870 商祺 為荷！ |
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 找法拍屋代標公司有何好處？ |
| 知識學習｜其他 2008/10/17 13:19:11 | |
如果您覺得自己買法拍屋的風險太高，或是程序太麻煩，可找一家信用良好、專業能力強的代標公司，協助您標購，從挑選房屋到產權移轉及交屋遷入，都能全程陪同處理，則您買法拍屋就等同買賣房屋找仲介一樣，省時又省事。
●找專業的代標公司可提供下列六項好處： １．節省時間：從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋，最快也要１∼２個月；如果委託專業負責的代標公司，可以節省很多時間和瑣碎的手續。 ２．資料齊全：投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外，更要調查產權資料，舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資料包括投標標單及投標文件，代標公司均有完整收集及準備。 ３．提供專業：專業的代標公司對拍賣的法律常識，及相關的法令問題、稅務分析，都有相當專研，並非常了解投標生態，如何判斷投標出價及合理投標價位研判，得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多。 ４．解決資金困難：法拍屋得標後７日內要繳清尾款，待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款，這其間一個月空窗期，代標公司可以幫你解決，只要你準備二成投標保證金，就像房屋一般買賣，二成自備款就可輕鬆購屋。 ５．代辦點交：得標後，點交過程是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，也是很耗時間及煩瑣的；而代標公司處理這方面的經驗較豐富，除催促法院點交程序外，有效率代標公司還會同步與債務人協調，達到快速交屋，和諧結案。 ６．避免風險：代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究，有瑕疵的案件也預先過濾排除，建議客人另選其它案件。有責任感的代標公司更有投標保固服務，幫客人分擔風險。 |
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