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2017/01/02 16:26
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  沈陽市從2011年3月8日在二環內暫時實行居民傢庭住房限購。具體規定是:在人口密集、房價過高的二環區域內,暫時實行居民傢庭限購住房套數政策, 即,已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同)、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭, 在上述區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供 在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在上述區域內向其售房。

  9月12日,沈陽市房產局發佈的《關於解 除住房限購的通知》稱,為充分發揮市場的主導作用,支持居民的改善型住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,市房產局決定,從即日起,本市戶籍居民在我市 購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。



  預判:短期內會引發市場回暖,但不會大起大落

  沈陽市房地產信息中心負責人解讀稱,此次取消住房限購政策,主要基於以下考慮:

  對於沈陽取消限購政策的影響,沈陽市房地產信息中心負責人認為,短期內,因為改善性居民住房需求的集中釋放,可能會引發房地產市場量的激增,促使市場回暖。但長期看,不會有持續影響,不會引起市場大起大落。

  9月12日,沈陽市房產局正式發佈《關於解除住房限購的通知》,決定從昨日起,沈陽正式取消住房限購。對此,沈陽市房地產信息中心專門進行政策解讀:"此次取消住房限購將使沈陽房地產市場回歸到市場調節,短期內會引發市場回暖,但不會大起大落"。

  第一,按照國務院關於房地產市場分類調控的指導意見,沈陽已經不屬於"住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市"。

  變化:由"二環內限購"到"全農會貸款利率面取消"

  強調:不是救市,是回歸到市場調節

  目前沈陽房地產市場有兩個特點,一是住房供應比較充足,今年1-8月份,全市商品住房入市面積為914萬平方米,銷售面積為708萬平方米,供銷比為 1.3∶1。二是商品住房價格穩中略降,自4月份以來,全市商品住房價格指數連續小幅回落,截至8月末,商品住房均價6093元/平方米,明顯低於全國同 類城市的平均水平;

  第二,房地產調控的目標基本達成。

  從2010年沈陽實施的新一輪房地產調控政策以來,房地產調 控取得瞭比較明顯的效果。從市場層面看,投資和投機性購房基本得到抑制,居民的購房需求逐漸趨於理性,自住性需求成為市場主體,144平方米以下的商品住 房銷量占總銷量的93%。從政府層面看,近年來沈陽的保障性住房建設力度不斷加大,有效緩解瞭低收入傢庭和中等偏下收入傢庭的住房困難,初步建立瞭"以政 府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求"的住房供應體系;

  第三,房地產市場日趨理性、成熟,開發企業能夠根據市場變化自發地調節價格和供給,主動尋求供需的平衡點。

  比如今年年初以來的房地產市場的調整,並不是政策打壓的結果,而是一種自發的市場調節行為。因此,在一個有效的市場環境下,應當充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,減少政府對市場的幹預,這樣更有裝潢二胎年息借貸增貸轉貸利於培育一個遵循市場規律、健康發展的房地產市場;

  第四,這次取消住房限購政策,還有一個目的,就是支持一部分居民的改善性住房需求。

  以往的住房限購政策,在有效抑制房價過快上漲方面起到瞭積極作用,但也誤傷瞭一部分居民的改善性住房需求,同時也給外地人來沈創業置業增加瞭難度,不利於城市的發展。

  當天,沈陽市房地產信息中心對此次取消住房限購進行政策解讀時強調:"此次取消住房限購不是救市,而是回歸到市場調節。"

沈陽昨起正式取消住房限購

  "假設出現瞭交易量大幅度提升的情況,也不完全跟這個政策有直接關系。有很多的原因會影響量的回升。"沈陽市房地產信息中心負責人解釋,一是九月、十月 原本就是房子的傳統銷售旺季。二是二季度、三季度因市場觀望而集中積壓的購房需求到瞭一個釋放的階段。三是有些樓盤的價格已經接近瞭成本價,房價基本觸 底,降價空間很小,價格合理,達到瞭購房者的心理價位。"這個政策出臺之後,沈陽房地產市場會形成一個小的上升期。但是總體看,沈陽房地產市場一直以改善 性剛性住房需求為主,投資、投機性購房的泡沫少。加之房地產市場多年的調整、調控,百姓購房已經趨於理性,因此,不會引起房地產市場的大起大落。"



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08132906687.shtml

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