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涼涼!4月沈陽地價再破萬!2018房價預測.......
2018/04/20 19:21
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涼涼!4月沈陽地價再破萬!2018房價預測.......



時值小長假前夕,本該憧憬著假期安排,但沈陽人的目光卻投在瞭一場土拍上。

起拍價8125元/建平,很多人猜測或將刷新地王,可謂未入市已先火......

之前出瞭一篇預告稿,感嘆沈陽地價,有熱心網友回復:小編一副沒見過世面的樣子!

其實我特想回復:小編沒見過你.......

雖然自2017年始,面對沈陽土地價格飆升已習以為常,但這對於沈陽成交均價還未過萬的房價來說,8千多的起拍價著實可以稱得上“世面”!

------NO.1 | 地一線------

曹仲南堤西路南-1(南)地塊位於和平區,土地面積:79762.8平方米,起拍價8125元/建平,被萬科地產以11050元/建平的樓面價,總價17.63億收入囊中,溢價率36%。

雖然地塊位於長白島西,而並非炙手可熱的島內,但卻吸引瞭台中抽化糞池8傢房企參與競拍:萬科、中海、保利、碧桂園、華潤、招商、首創、金科。

從每次加價50元,調整到20元,經歷瞭高達72輪的諜戰,用時近30分鐘!不得不說這是一場前半場醞釀,後腳底按摩半場激昂的精彩大戲!影地——萬科拿得的並非容易。

從沈陽各大銷量榜單及房價來看,和平區始終捍衛著老大的位置。然而土地資源越來越匱乏,在長白島區域新房所剩無幾後,此地塊的入市將給更多欲入住長白的購房者一個機會!

------NO.2 | 細說地塊------

曹仲南堤西路南-1(南)地塊坐落於和平區渾河南岸,北臨哥德杯世界足球公園,南接遼寧渤海學院,距離在建中的地鐵9號線曹仲站約1.2公裡。

如非此次土拍,可能很多人不會在意此區域,因為該板塊近幾年基本沒有新盤入市,且配套資源也相對匱乏。

但是,萬科來瞭!

正如2006年的萬科城,當時的長白亦如今日的曹仲,萬科多次證明,所選的區域發展都不會太差,同時,區域房價也更有想象空間。

而從近兩年土拍情況來看,萬科拿地很謹慎,此宗地塊可謂是“貴族”瞭!這也展示出,萬科看好、並深耕渾河南岸的決心!

再來看看臨近兩個板塊的房價!

長白島

萬科城——20021元/m?

萬科鹿特丹——16381元/m?

龍湖唐寧ONE——15681元/m?

中海和平之門——15000元/m?

於洪新城

恒大綠洲——8600元/m?

碧桂園銀河城——8500元/m?

陽光100國際台中通水管新城——10000元/m?

如果以樓面價2.5倍來計算:萬科曹仲地塊未來樓盤預估售價——27627元/m?

------NO.3 | END------

追溯沈陽2016年3月的土拍市場,一宗來自皇姑三臺子的地塊,起價3150,每次加價幅度為10元,到成交價3830,卻是經歷瞭68輪諜戰,才得到的數字。正是華潤崑崙禦項目,目前售價12000元/m?。

在當時,絕對稱得上為精彩大戲,時隔兩年,土地市場發生瞭巨大的裂變!看來,沈陽的地皮還是相當值錢的!

截止今日,2018年,加上曹仲地塊,沈陽居住用地共成交6宗,目前的地王還是被皇姑區鐵路機械學校地塊11900的樓面價所占據著,而兩宗已過萬元,這樣的地價著實不低啊......

4月19日,沈陽土拍市場又將迎來一頓饕餮大餐,7宗地塊入市,包括6宗居住和1宗商業地塊。

其中鐵西區鑄研北地塊和裝備西地塊,起拍價分別為6720和7370......

7宗地塊同時入優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機市,這說明,沈陽土地供應充足;而這樣的地價,或許一首“涼涼”更能表達還未上車的購房者的心情......


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