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2017/03/22 20:01
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07372933354.shtml

  如何抓住購房的機遇,花最少的錢購置心愛的小窩?筆者專門咨詢瞭資深的房地產界人士梁先生。梁先生最初從事房地產中介行業,現在介入房地產營銷策劃事宜,至今涉足房地產界已經20多年。梁先生認為,買房應把握以下幾個訣竅:

內容來房屋貸款率利試算表自sina新聞

  (中國新聞網)

  李嘉誠說過,房地產最重要的是"地段,地段,還是地段"。若想自己房子未來有一個較好的升值空間,一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴,升值空間不大,如何解決這個矛盾?梁先生建議,買"未來的好地段",也就是買預期。所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買"預期"一要看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二要看城市規劃等部門近幾年有什麼新的規劃,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。看準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

買房需和房地產商博弈 掌握3招購房者可占先機

  另外,信譽不好的開發商往往出現不按時交付,或者出現房屋質量問題等令人心煩的情況,而品牌開發商往往比較重視自己的信譽,出現這些問題的幾率會比較小,而且後期的服務質量也會更好。在日後轉手時,品牌開發商開發的樓盤也更容易升值。

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  購房的過程就是購房者與房地產商博弈的過程。雙方看似實力懸殊,但假如購房者能掌握其中訣竅,也能在一進一退之間占領先機。

  選擇有實力開發商

  特別是在當前市場前景不明朗的情況下,購房最好選擇有實力的品牌開發商。市場大環境不穩定,小的開發商有"跑路"的風險。一旦這種情況發生,購房者就會陷入漫漫的維權長路中。有實力的開發商"跑路"的風險要低得多。

  關註區域發展前景

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  註重品質多於價錢

  很多人購房會陷入一個誤區,光看價錢而忽視居住的品質。事實上,如果居住品質差的房子是很難升值的。對於剛需購房者來說,如果覺得房子適合居住就應當果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目"抄底"。

  在選擇房子的過程中,要特別註意朝向、通風、采光、噪音等因素,這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質不好的話日後升值空間不大,自己居住起來也不舒心。

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