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2017/03/20 10:07
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據中指院最新的報告顯示,6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米,環比5月份下跌0.5%,連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看,71個城市環比下跌,29個城市環比上漲。與上月相比,6月份價格環比上漲的城市數量較上月減少8個,其中漲幅在1%以上的有7個,與上月持平;6月份價格環比下跌的城市數量較上月增加9個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個,較上月增加5個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%,漲幅較上月縮小1.36個百分點,為連續第6個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7236元/平方米,環比下跌0.86%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/084742龍潭區二胎借款56028.shtml

  此外,6月份北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米,環比下跌0.45%,同樣是連續第2個月下跌,下跌城市個數則增加至9個。具體來看,僅上海環比上漲,漲幅為0.25%;杭州環比下跌2.06%,跌幅最大。

  二手房方面,6月份十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26754元/平方米,環比下跌0.85%,同比上漲9.77%。

  同比來看,十大城市住宅均價全部同比上漲,漲幅為12.32%,已連續20個月上漲,但漲幅繼續縮小。其中,北京6月份住宅均價上漲19.75%,漲幅居十大城市首位。

百城新房均價連續2個月環比下跌 京廣深齊跌

  繼5月份出現2年來的首次台東縣貸款環比下滑後,6月份百城住宅均價再次環比下滑,且跌幅擴大。而在房價最為堅挺的一線城市,也僅有上海的新房均價環比上漲,北京、廣州、深圳的新房均價則全部下跌。

  報告認為,從政策環境來看,上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則,地方政府對現行政策進行微調的城市增多,市場效果仍有待觀察。目前,購房者觀望情緒繼續蔓延;房企推盤量加大,多數城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看,國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已經進入調整期。

  對於下半年的市場行情,報告指出,中央調控政策將延續分類指導雙向調控原則,繼續推進長效機制建設,市場短期供大於求的壓力可能促使更多地方政府微調政策,政策環境差異化特征更趨明顯。基於當期經濟形勢和房地產市場特點,中央或將繼續采取金融措施支持自住需求,合理引導和穩定市場預期,地方政策微調也將短期刺激市場,下半年需求或將緩慢回升。供應方面,隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期,同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加,市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致"去庫存"仍是下半年主基調;預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向;不同城市將繼續分化,庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。

內容來自sina新聞

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