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台北捷運共構宅 6招輕鬆標
2009/06/02 12:27
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台北捷運共構宅 6招輕鬆標
【馬婉珍/台北報導】

     狹著「到站即到家」的優勢,捷運共購住宅熱銷,信義捷運線東門站標售,甚至全數標脫,創下每坪88萬元、最貴的捷運共構宅記錄。

     投標捷運共構宅的門檻,介於住宅買賣及法拍投標之間,仍須考量風險,專家傳授六大撇步,在大台北競標捷運宅更易達陣:

     一、截標日前親自領取標單、投標時應備妥證件:台北市捷運工程局提醒,該網站所公告的「投標須知」,都詳細告知民眾投標程序,可避免疏忽而喪失競標資格。

     以昨(27)日的七張站標售為例,標售14戶、有11封標單,但標單中有6封未附上齊全的證件,包括押標金收據、身份證影本等,因此被迫棄權。

     由於七張站的標售戶,以2、3樓的低樓層居多,最後以每坪36萬元得標,僅比底價每坪34萬元高出2萬元。

     二、注意是否僅有地上權、無土地持份:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,捷運共構宅中,極少數的案例僅有地上權、沒有土地持份,銀行貸款成數恐降低,民眾競標時要特別注意。

     信義估價師事務所執行協理邱千惠說明,房屋的產權包括土地權狀及建物權狀,若沒有土地持份的房屋,產權則是地上權狀及建物權狀,對於這類住宅的貸款,銀行考量未來轉手性低,甚至不承作。

     三、應把握看屋日期、時間:台北市捷運工程局指出,想要了解投標的捷運共構宅屋內情形,應把握捷運局所公布的看屋時間,以6月10日將標售的萬隆站為例,開放現場勘查的時間,是5/14、5/23、5/31等三天上午10點至下午4點,其他時間不受理看屋。

     四、押標金約占總價的一成:有意投標者應先支付押標金,在標售公告中可明顯看出,每戶的標售底價、應繳押標金、土地持份、產權面積、公設比等細目,以6月份的萬隆站標售案為例,其中一戶位於17樓之一,產權面積13.4坪,標售底價577.9萬元,押標金是57.8萬元,約占總價的一成。

     五、備妥銀彈:得標者必須在1個月內付清總價,信義房屋執行協理信泓俊提醒,捷運共構宅標售,與一般房屋買賣不同,前者要先有價款撥入,捷運局才過戶給民眾,但多數銀行看不到擔保品,易有疑慮、不願放款,所以可向台北市捷運局所合作的北富銀、大眾銀、元大銀等9家銀行,可在短時間內撥款。

     六、流標後仍以同樣底價公告標售,不像法拍屋可打8折:台灣房屋指出,法拍屋屬於不良債權,二拍、三拍時可陸續打8折開標,但捷運共構宅屬於新房子,流標後待下次標售時,仍會以同樣底價公告。

【新聞來源:中時電子報】2009/5/28

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