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2017/03/21 23:07
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  5月30日,31歲的黃陂青年李某準備買房結婚。李父得知,省政府車隊長胡某神通廣大,幫助他人在唐傢墩公務員小區買到多套便宜房,便鼓動李某找胡買房。當天下午,李某請胡某吃飯,李某道出買房之意,胡某稱盡力幫忙。次日,胡某拿著一房主的購房合同和房屋轉讓協議等有關資料,通知李某到唐傢墩一小區看房,房屋面積136平方,每平方米售價4000元。看完房後李某十分滿意,詢問辦理房產證事宜。

騙子租房 賣40多人 騙得700多萬



  經過15天的全力偵查,民警很快摸清胡某攜情婦高雄信貸融資怎麼貸款比較會過件逃至鄭州躲藏。15日,民警趕往鄭州將胡某抓獲。

  胡拍著胸脯說,政府機關反腐,這片公務員房正在清退,一些官員急需賣房,他爺爺是該村村主任,專門負責協調此小區房屋辦證工作。李某聽後信以為真,便將20萬元定金打入胡的賬戶,拿著房屋鑰匙投資10餘萬進行裝修。

  胡某租來9套房子當成商品房銷售,40餘人上當,被騙700餘萬元。14日,江漢警方將涉嫌詐騙他人巨款的胡某從鄭州押解回漢。

  民警介紹,胡的詐騙手法並不高明,隻因許多人圖便宜,對騙子的身份信以為真,才鉆進圈套。

  6月20日,李某小兩口剛入住,房主上門說租期已到要求終止租房合同。李某電話與胡某聯系,胡某已關機,這時才知被騙,來到唐傢墩派出所報案。

  李某被騙消息很快傳開,類似上當龍岡土地貸款受騙者來到唐傢墩派出所報案的絡繹不絕。

  經審查,32歲的胡某系武漢人,2012年他在唐傢墩一公務員小區租瞭一套房,得知有人欲轉讓房屋。他靈機一動,與9戶房主簽訂租房協議,租期大都在4年,同時騙得房主的各種購房手續和資料。隨後,他便在朋友圈中吹噓,能夠幫人買到便宜房。因為他開著租來的奔馳車和寶馬車,謊稱省政府車隊隊長,關系很廣泛,買房者經親戚朋友一個傳一個,胡的"賣房生意"做得很紅火。當有人提出辦證疑問時,胡便以各種理由支吾,蒙混過關。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07354294479.shtml

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