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左營區農地貸款率利最低銀行比較 信貸條件 民間二三胎
2016/09/30 09:54
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/09402116604.shtml

 末班車效應帶來的數據上漲

  事實上,從3月份下半月開始,以北京為首的重點城市都對預售價格有所控制,一定程度上對新房市場房價上漲起到瞭一定的平抑作用,但從數據上看來,漲幅依然驚人。數據的失控來自於政策窗口期的恐慌。在3月1日國務院出臺"國五條"細則之後,各地出現瞭搶搭末班車情況,一線城市的表現更為明顯。

  一般來說,正常的房地產項目銷售節奏,首期開盤的項目往往單價最低,隨著配套的逐漸完善,後期項目銷售均價也逐漸提高,即"低開高走"。這種銷售策略符合購房者"買漲不買跌"的心理,並能起到一定的蓄客效果,為開發商所常用。

內容來自sina新聞

e房周刊政策後遺癥

 編者按:在本輪新國五條對樓市調控進一步強化的過程中,北京祭出瞭最嚴細則"京十九條"。政策重壓之下,北京房價過快上漲的勢頭得到瞭有效遏制,然而以快速平穩甚至是降低房價這樣的短期行為為目標的時候,調控後遺癥也開始出現。政策末班車效左營區農地貸款率利最低銀行比較應、市場供應量下跌、開發商應對政策三十六計等等,由政策扇動的雙翅,正在從各個方面影響市場走向。

  根據北京住建委網簽數據,2013年3月份,全市二手住宅網簽總量達到瞭43780套,環比上月網簽量大幅上漲瞭332.5%,與去年同期的網簽量相比也大幅上漲瞭294%,創北京單月二手住宅網簽量有史以來新高。

  由政策末班車帶來的全面性上漲正在宣告著市場的恐慌程度,一線城市尤其明顯。國傢統計局數據顯示,環比漲幅前四位全部為北上廣深四個一線城市,其中上海環比漲幅3.2%排名第一,深圳次之漲幅2.8%,北京漲幅2.7%,廣州上漲2.5%。

  在政策敏感期,北京通州甚至出現瞭日光盤。這個首期僅推出400餘套房源的項目,吸引瞭3000組客戶前來排號搶房,而開盤不到四個小時,房源被搶購一空。

  無論主動或者被動,政策已經開始發揮效果,枋山鄉房屋二胎京版十九條出臺後,北京的供應量一直在壓在低位。根據北京建委網站公開信息,京版國五條細則出臺後超過半個月時間,北京僅有5個項目拿到預售許可證,新增供應僅1035套。

  "北京的房價肯定是降不下去瞭,調控瞭這麼多年,我實實在在看到的是房價不降反漲,我現在都後悔沒在去年這會就買房瞭。"看漲後市,對政策效果持消極態度是在經歷多輪調控後大部分購房人的心態。

  "三十六計"躲政策

  在本輪調控加碼過程中,北京祭出瞭最為嚴厲的銷售監管制度,嚴格控制新房價格的上漲。在京版國五條中,首次提出將自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理,加強商品房銷售價格引導,如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導,將不予核發預售許可證。

  然而,經農地信用貸款代償貸款全省皆可處理信用貸款房貸歷多輪調控的開發商,已經總結出瞭一套應對之道,在和政策博弈的過程中,為躲避政策的"三十六"計戲碼頻頻上演。

  在政府限價政策當前,補充協議、高開低走、精裝拆分、真假結婚離婚等手段無所不用其極。

  "現在就有一些項目把精裝修的費用拆分出來上報,譬如原本毛坯房賣2萬元每平米,為瞭防止產品沒有發生變化但價格卻上漲的局面,開發商會單獨上報精裝修的那部分價格,從而實現高報價"。根據媒體報道, 通過拆分精裝修費用實現高報價,是目前開發商采用較多的一種做法。另外,還有樓盤通過買賣和裝修兩份合同來突破限價令。在簽合同的時候,購房者需要與開發商簽訂兩個合同,一份是房屋買賣合同,一份是裝修合同,以此逃過政策的監管。

  此外,習慣瞭"低開高走"開盤節奏的房地產開發商來說,面對限價令開始實行"高開低走"。

  但應對限價令,開發商顯然已經改變戰術,由"低開高走"變為"高開低走"。開發商在申報預售許可證時,先以"樓王"項目申請預售資格,為後期項目的出貨預留瞭空間。

  而新房市場方面,由於政府對預售制度的加強監管,市場供應量一度低迷,但整體成交情況依然處於高位。

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  4月18日,國傢統計局發佈2013年70個大中城市住宅銷售價格變動情況。和2月相比,3月70個監測城市中有68個城市新建商品住宅價格環比上漲,66個城市二手房價格上漲。
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