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2018/07/08 02:13
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為了改善市容、鼓勵老屋住戶更新住宅,政府祭出許多都更優惠措施,彷彿老屋沾上都更的邊就能鍍金。不過房仲業者認為,老屋與其等都更,不如花點錢換屋較實際。

中信房屋大安新生加盟店戴龍祥店長表示,許多被列入都更名單的房子都相當老舊、住宅品質不好,都更要通過少則3~5年,多則8~10年,所以老屋住戶要等待都更完成是相當況日廢時。

戴龍祥表示,老屋的住戶要選擇換屋還是要等都更,還是要看房子的用途。如果是自住,可以選擇換屋,或是賣掉貼點錢買新房子比較划算;如果是投資,就可以買來放著等都更。

房仲業者認為,老屋與其等都更,不如花點錢換屋較實際,主因為都更成功率相當低。以台北市為例,自1996年中央政府公布都市更新條例後,至2010年5月底,台北市政府共劃定616件都市更新地區或單元,但是完工取得使用執照案件只有21件,顯見都更並不容易,而且都更還有最小面積限制。

戴龍祥指出,許多人參加了幾次公聽會後就放棄了,因為都更要挨家挨戶取得同意書,其實相當費時費力,特別是住戶越多的公寓越困難。房仲業者強調,由摺紗於政府以提高土地持有成本來打房,買屋等待都更的成本將會持續增加,這點也必須加以注意,以免花大錢搶買的老屋,到頭來可能變成套牢屋。

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