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2016/07/06 02:51
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  導讀:新一輪房地產調控的又一特色,是關註地區間差異,發揮地方政府作用。過去的每一次房地產調控,都是國務院或建設部出臺政策,然後由各地制定細則。而新一輪調控主要由地方政府唱主角。最先出臺政策的城市是深圳,北京次之,估計上海、廣州等城市也會有相應動作。

  新一輪房地產調控的又一特色,是關註地區間差異,發揮地方政府作用。過去的每一次房地產調控,都是國務院或建設部出臺政策,然後由各地制定細 則。而新一輪調控主要由地方政府唱主角。最先出臺政策的城市是深圳,北京次之,估計上海、廣州等幾個房價上漲較快的城市也會有相應動作,而大多數二、三線 城市則預期不會有新政出臺。

  這導致上海的共有產權保障房推出之後,雖然房價一直在節節上升,但是申請經濟適用房的"剛需"們卻很少。葉檀估計,北京的自住型商品房也沒有人會去買。

  對於北京市出臺的"自住型商品房"能否被市場買賬,葉檀也持懷疑態度。根據北京政策,這批自住型商品住房房價按同類住房市場價70%左右出售, 滿5年之後,如果要進行買賣的話,需按屆時同類住房市場價與購買價格差額的30%補交土地收益。葉檀認為,這和上海保障房政策中的共有產權房非常相像。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08322468909.shtml

  FT中文網則發表評論文章稱,"京七條"暗示中國樓市調控新思路。以下為文章節選:

  在上海的保障房政策中,共有產權房,實際上也就是經濟適用房,政府和購房人各占一部分產權。當最後賣房的時候,作為共有產權方,政府擁有優先回 購權;其次,賣給政府之後,溢價收益仍然要交。隻要算一算賬,購房人就會發現,辛辛苦苦買瞭套房,過瞭5年之後想賣房的時候,卻發現自己幾乎不會有什麼收 益。

    "京七條"暗示中國樓市調控新思路

  美國的貨幣政策仍然充滿變數,中國土地出讓制度變革同樣充滿變數。中國房價當然也存在變數。(財訊網 叢林與法則專欄文章)

  不過,葉檀建議投資客們在"投資房地產的同時進行多元化的配置"。雖然認二胎借款台北為房地產還在上升,葉檀也提醒投資客,要註意政府加息、房產稅和存量稅這樣的征兆。

內容來自sina新聞

  對此,葉檀給出回復,很多人寄希望於四季度房地產調控政策加碼,但四季度已經過去一個月瞭,"你們看到新政策出臺瞭嗎?"

  從"京七條"看,新一輪房地產調控借鑒瞭這些教訓,把重點轉向瞭增加供給。

葉檀看衰京七條 外媒體稱暗示樓市調控新思路

  不部署全國統一的調控政策,是由當前樓市形勢決定的。盡管從統計數據看,房價仍呈現全國普漲態勢,但北京、上海等一線城市的上漲速度和幅度明顯 高於其他城市。截至三季度末,"北上廣深"的新建商品住宅價格同比都超過瞭20%,而大多數二、三線城市的新建商品住宅價格的同比漲幅大多為10%左右。 從銷售情況看,"北上廣深"出現瞭"日光盤",而不少三、四線城市的住宅出現瞭滯銷。可見,地區間的差異決定瞭出臺全國統一的調控政策已無必要。

  盡管此次調控借鑒瞭過往經驗,但仍然對其成效抱謹慎態度:

  一是,中國貨幣擴張仍然過快,這在一定程度上是由美國政府左右的,不是中國政府能夠主宰的。隻要美國量化寬松貨幣政策持續,中國貨幣快速擴張的勢頭就難以結束,房價當然難以控制。

  二是,不合理的土地出讓制度。房價上漲與土地財政有直接關系。現行的土地出讓制度規定農村集體所有制的土地不能進入市場,隻有地方政府才有資格出讓土地。此項不合理制度導致地方政府成為土地的超級壟斷者,土地價格一定是易漲難跌,房價當然就是水漲船高瞭。

  另一方面,葉檀以她從央行網站統計的個人儲蓄存款數據作答,目前實名的個人存款額是50萬億人民幣,比去年年初37億的個人存款增加瞭35%。"以此來看,中國人真是不缺錢。"

  "房地產調控政策會加碼嗎?"10月23日北京出臺"京七條"後,購房人的關註焦點又一次投註到瞭房地產調控政策上。
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